商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。只有取得了商品房预售许可证的房屋才能进入市场销售。所以，买受人购买期房时，应该审核出售方是否 第(五)项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一 ...
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年1月19日，T公司（出卖人）与M公司（买受人）签订《B市商品房预售合同》，约定M公司购买涉案房屋。按照套内建筑面积计算，总价款161万余元。买 1号楼1单元1号房屋的所有权登记至张三名下,所有权登记相关费用由张三承担。五、律师点评。依据现有证据显示，T公司作为出卖人就1号房屋分别与M公司、张三签订了 ...
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，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该团购协议书当属无效。房屋预售人已收预售款的，应当如数退还， 唯购房款560900元及利息。 二、驳回原告王子唯的其他诉讼请求。 北京房产律师认为： 当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据 ...
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两套房屋总价款100万元，刚好用以抵扣古先生的欠款。合同约定自本合同生效之日起30天内，由卖方申请办理该商品房预售合同登记备案手续。卖方自本合同生效 ，被告XX开发商协助原告古先生为其双方签订的《商品房买卖合同》办理备案。驳回原告的其他诉讼请求。 四、律师点评 房产律师靳双权分析认为：原告古先生和XX ...
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未付清的，原告有权解除商品房预售合同并收取商品房预售合同约定总房价款的20%作为违约金，有权相应顺延交楼时间。吴丁亚律师提示：原告认为，依据合同约定 主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 ...
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导读：2009年5月28日，王天琪与北京市某房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，约定王天琪购买位于北京市昌平区某住宅楼房屋一套，房屋性质为两限房 权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产律师，以规避交易中的风险，防止遇到不必要的纠纷，以免引发不必要的麻烦。...
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至2012年10月30日，最终算至判决生效之日），合计353,592元。 法院判决： 1、判决驳回原告的诉讼请求。 律师解读： 首先，依法成立的 被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应按约履行。 其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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。 原告万某某（以下称原告）与被告北京某某有限公司（以下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开 所有权初始登记，房地产权登记信息记载涉案房屋为某某区。 以上事实，有《北京市商品房预售合同》、收据、不动产登记簿等书证及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为，原 ...
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日，原被告双方在委托销售代理机构J公司的见证下，签订了《北京市商品房预售合同》。 《预售合同》载明：房屋总金额为1076866元；买受人采取一次性付款的方式 ； 二、驳回原告张某梅、李某军的其他诉讼请求。 律师点评 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、 ...
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我的合法权益。 被告甲市T房地产有限公司答辩称：首先，原告起诉被告程先生商品房销售合同纠纷一案，我公司在收到人民法院的传票及起诉书副本后，才知原告与 甲市T房地产有限公司应协助原告殷先生办理上述房产所有权证过户手续。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：已生效判决确认原告与被告程先生签订的《 ...
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