、办好《房地产权证》的不同含义。张某要求开发商向张某支付逾期交付《房地产权证》期间的违约金的诉讼请求，没有法律依据及合同根据，应当驳回。 双方签订的买卖 规章有《城市房地产开发经营管理条例》（第33条）、《商品房预售管理办法》（第34条）、《商品房预售管理办法》（第12条）、《重庆市城镇房地产交易管理 ...
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是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 3.平台 楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供柱户纳凉、修憩 、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为 ...
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未能按期办出《住宅交付使用许可证》和房地产初始登记手续，因此王先生迟迟拿不到房屋。直到2007年5月，房产公司在没有办理出房地产权证的情况下， 愿意赔偿原告解除合同后的相应损失。法院判决：开发商赔偿违约金和相应损失法院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力 ...
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，向法院起诉要求确认房产商与在后的购房者恶意串通签订的商品房预售合同无效。 法官审理后认为，即使没有直接证据证明后购房者明知其他人购房在先，也可以依据举证责任 放在心上。 2000年12月，复佳公司取得了 “宝宜苑”的新建住宅交付使用许可证，之后也取得房地产权证，也就是大产证。 2004年12月，复佳 ...
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、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。2.没有取得销售资格购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房 ...
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开发有限公司。上诉人胡某某、上海丰扬房地产开发有限公司(以下简称丰扬公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2009)宝民三(民)初字第1196号 会同丰扬公司对该房屋进行验收交接。可见，丰扬公司取得住宅交付使用许可证只是双方验收交接系争房屋的条件之一，验收交接是房屋交付的必要途径。 ...
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要素如付款时间、付款方式、商铺交付条件及日期等。根据我国关于商品房买卖的法律规定，开发商在取得房屋预售许可证之前是禁止买卖的，因此合同才约定江阴分公司在取得房屋预售许可证后签订商品房买卖合同。双方当事人最终是否会订立买卖合同、买卖合同的主要条款是否与认购书一致还没有肯定的结论，所以，认购书 ...
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的资格，（比如，开发商预售商品房要五证齐全，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。）仔细阅读购房合同 合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处，别让开发商做了手脚。因此，购房者在签订购房合同时，一定 ...
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与贷款银行的合作关系。合作关系的产生是因为开发公司在办理预售商品房业务时，其必须凭商品房预售许可证与贷款银行共同商定，签订楼宇按揭协议，约定由贷款银行提供 。其实，它是抵押贷款购房行为中缺一不可的环节，如果没有这种合作关系为前提，开发公司不能从事商品房预售业务，购房者也无法向银行贷款。正是这种合作关系 ...
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号楼的机械停车库规划在3期规划许可证的附图上;地铁规划问题不属于合同内容，不构成虚假宣传，因此原告要求赔偿损失没有事实及法律依据;关于自来水、燃气的问题 ，原告周鹏与被告开发公司均具有完全民事行为能力，双方所签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律法规的强制性规定， ...
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