4月11日，某市商务局（以下简称平顶山商务局）作出平商审AA号关于对平顶山BB商务中心房地产开发有限公司股权变更的批复，载明：同意达美公司持有的BB 股权转让款及利息。 （一）关于本案法律适用问题 本案因系履行中外合作经营企业合同过程中产生的涉外股权转让合同纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律 ...
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是许可证制度，开发商在预售前取得预售许可证是其必须履行的强制义务。为规范房地产市场秩序，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条规定:出卖人未取得商品房 经营管理条例》第24条所规定的房地产开发企业预售商品房的条件，开发商取得预售许可证即视为其符合预售条件、具备预售资格，符合预售条件的开发商签订商品房买卖 ...
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的惩罚性赔偿规则。 （2）交易房产性质限制。 《商品房买卖合同解释》第一条不仅将出卖人限定为房地产开发企业，而且对商品房买卖合同进行了定义，其是指房地产开发 价款的合同。因此，此处交易房产的性质是尚未建成或已竣工的房屋，且是房地产开发企业（出卖人）自身尚未建成或已建成竣工的房屋。因此，二手房买卖合同、 ...
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负责人的录音证据里面刚好体现了被告的故意隐瞒而形成欺诈行为。 2、房地产开发企业的告知义务，如果没有履行告知义务就属于故意隐瞒事实。三、被告应当 和最后陈述，法庭认真听取了双方的意见及其代理人的意见，后被告重庆XXX房地产开发有限公司代理人认为自己理亏愿意调解进行赔偿结案，最终原被告在法院的主持下达成 ...
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履行期间的债务利息。案件受理费13650元，荆某负担550元，某（河南）房地产有限公司负担13100元。某房产公司不服原审判决，向本院上诉称：(一)原审判决 。同时，建设部第88号令《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房屋测绘资格的单位实施测绘，测绘 ...
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由于该司法解释第一条开宗明义地指出：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋 证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。”但是，依照我国《宪法》第八十九条和《立法法 ...
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中，根据不同的划分标准，交易房屋类型的划分亦会有所不同。如果以是否为房地产开发商建造并销售为标准进行划分，又可以划分为商品房和非商品房，即集资房 关于审理商品房合同买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》中将商品房买卖合同表述为“房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人 ...
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月31日由被告李太富承包经营。由于该公司长期未开发经营项目，同时未参加2000年度房地产开发企业资质年检，2001年12月被江西省建设厅注销其四级资质证书 初字第6号民事判决，判决以被告李太富使用明知已经废止的盖有沙河开发公司印章的商品房购销合同与原告签订商品房买卖合同，存在严重欺诈行为为由，确认双方 ...
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承担协议中约定的甲方给乙方办理产权事宜义务的问题。当事人在诉讼后，企业名称变更后的莱茵达公司在该问题上采取推诿态度。合议庭审理认为，原由 即办理产权登记手续的义务。根据国务院令248号《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 ...
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故本案不应适用《商品房司法解释》；经济适用住房所依附的土地是划拨取得的，开发公司的建设成本远低于商品房，且购房人在转让房屋时需补交土地出让金，故经济适用 司法解释》的调整范围问题。该解释第一条对其调整范围作出了明确规定，即房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受 ...
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