移转的法律效力。⑥本案原告与第三人签订房屋买卖合同后，办理了房屋转让登记，已取得了房屋的所有权。其次，原告提出的返还房屋的请求，是根据物权请求权中的所有物返还请求权 基于质权、地役权而占有他人之物，为有权占有；基于债权的占有，如基于租赁、买卖等而对他人之物的占有，也属于有权占有。本案中出卖人因买受人未 ...
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成立，不予支持”。现原告另行诉至，要求确认对诉争房屋享有80%的所有权。 上述事实，有当事人陈述，公有住宅租赁合同、承租人变更申请、购房申请、公房购买 故宫职工住房情况表、判决书等证据材料在案佐证。 三、法院判决 驳回原告张某的诉讼请求。 四、律师点评 房产律师靳双权认为： 我国物权法规定，不动产物权 ...
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合同无效的情况 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用 无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 ...
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义务。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营 ”之约定，本案被告人应当承担法律责任：即被告李某某、闫某某应对原告投入的和设备和财产进行全额赔偿，赔偿金额为327557.00元，并按原告丈夫已 ...
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规定。本案中，原告主张双方为房屋买卖合同关系，被告辩称是房屋租赁合同关系，原、被告双方均未能提供书面合同。根据双方提供的证据，推定双方存在事实上的房屋 买卖合同的形式要件未成就，因而双方之间的买卖关系不成立。基于权利人的所有权地位，原告朱某应返还房屋给两被告。 【评析】 本案在审判中主要存在两大分歧： ...
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元，共计支付叁佰伍拾万元款项给被告的方式取得被告开发的商厦三层面积约1000平方米房屋的所有权，该协议形式上是共建合同，但其实质上是一种以预付款的 的诉请。由于原告一方未能提出具体损失数额的证据，其损失可参照类似房屋的市场租赁价格予以确定，这样的处理既对守约方造成的直接经济损失予以弥补，也使违约方较为 ...
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石某已无法获得系争房屋的所有权，史某构成根本违约，故石某起诉至法院，请求法院判决：1、解除双方于2013年7月25日签订的《房屋买卖合同》;2、返还购房款 法院释明，史某仍坚持不要求法院调整违约金数额。双方签订房屋买卖合同前，系争房屋就由石某租赁使用，签订合同后，石某就不再支付租金。目前，系争房屋仍由 ...
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个工作日将第一笔首付款294万元支付被告；双方同意在2016年5月31日前共同办理房屋所有权转移登记手续；双方应当在过户当天自行办理物业交割手续；双方一致同意，原告 作证称：我是链家公司职员，是涉案房屋买卖合同的经办人。合同系双方真实意思表示，是协商确定的。涉案房屋不满两年，有营业税与个人所得税，为了 ...
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合同的效力问题 （1）2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同，当事人在经济适用房买卖合同中约定在限制交易期届满后再办理房屋所有权 目标：为公平正义而战 擅长领域：房屋买卖合同纠纷/房屋写字楼及土地租赁纠纷/婚姻房产纠纷／遗产继承/建设工程合同纠纷/经济合同纠纷 1、律师在全程代理一手商品房 ...
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合同的效力延伸 城镇房屋租赁合同的效力延伸有与继承相似，但不是继承。继承是一个人死亡后，他的财产由其继承人继承，继承人取得遗产的所有权。在房屋 不应承担“安全保障义务” 征求意见稿第八条：“物业服务企业未尽合理限度范围内的安全保障义务致使物业服务区域内发生人身损害结果，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任 ...
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