即是一个涉及违约金是否调高的典型案例。涉及的一个焦点问题是，在雅荷公司构成违约的情况下，华宇公司以合同中约定的违约金计算标准不足以弥补实际损失为由请求法院调高 第1款，均规定了违约责任的承担方式。本案所涉商品房买卖合同符合法律规定，合同为有效自无异议。双方当事人在合同中约定了出卖人逾期交房，按日向买受 ...
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合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程 未在合同约定期间交付具备交付条件的房屋的行为显属违约，H公司应就其逾期交房的行为承担违约责任。关于违约金数额，张三虽有权依据合同约定要求H ...
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日起至实际支付至原告取得房屋所有权证书之日);5、判令被告向原告支付逾期交房违约金(以房屋成交价450万元为本金，按每日万分之五标准自2016年11月14 属违约。如果彼时被告当日不履行交付房屋义务，原告仍可另案追究其逾期交付房屋的违约责任。关于原告要求被告交付诉争房屋及租赁合同的诉讼请求，应当支持。 ...
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的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为甲市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号：淮房预售证2011XXX号。第三条：买受人购买的商品房为XX路1-8号3号楼 约定的商品房交买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。1.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至之际交付之日 ...
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因国家政策、法律法规影响，政府行为，规划设计变化的。合同第八条出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本 房产项目的一层改为停车场，合同所约定的两套商铺无法建成交付，M公司构成根本违约，原告要求解除商铺认购合同并退还已付购房款50万元，符合法律规定，法院予以支持。因 ...
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买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。合同第十一条还约定，如果出卖人逾期交房，违约金按已交付房价款的日万分之0.5计算。 合同 是附条件的民事行为，银行办理贷款流程亦不构成当事人违反合同约定的法定抗辩事由。 关于逾期时间的计算问题。英明公司应自房屋买卖合同签订第六日即2012年10月1日起 ...
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他人的纠纷，导致合同不能履行的客观事实，被告愿意按照合同约定的违约金标准承担自己的违约责任以弥补原告的合理损失。对原告要求解除合同和返还购房款没有意见，对其要求赔偿 版)，现通知您解除此合同。1、本合同约定不明确，没有准确的付款时间和交房时间，造成自签订之日起至今六个月时间，使合同无法继续履行。2、 ...
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，而错失换房机会，合同目的无法实现，其行为已严重违反合同约定，构成根本违约，应承担违约责任。 韩某辩称，同意一审判决。本案房屋买卖合同依法成立，对双方具有法律约束力 要产生的各项费用；2016年9月30日前，将该房屋交付给买受人；逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付 ...
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。徐某向合肥市某法院提起诉讼，认为石某未依约交房，导致自己在外租房，要求石某承担逾期交房的违约责任及相关损失。 【裁决结果】 法院经审理认为，徐某支付 ，石某应当依约将房产交付徐某使用，石某未依约将房产交付徐某使用构成违约，徐某要求石某按照双方当初签订的合同约定标准承担违约金，法院予以支持。故判决，石 ...
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元，并赔偿损失185256元；被告银辉房地产公司作为盈加现代城的合伙开发人应承担连带责任。被告盈加置业公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立，但在我 解除《商品房买卖合同》，应予准许；盈加置业公司应当返还吕豫陵已付购房款，并承担逾期交房的违约责任。但盈加置业公司是在吕豫陵明确表示退房意愿， ...
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