申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪 要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题作出 ...
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提起诉讼。 [审判] 法院经审理认为：三被告在未办理土地使用权转让手续的情况下，擅自交换其承包的土地，其转让协议无效，遂判令三被告各自退回 的规定处理。承包人未经发包人同意擅自转包或者转让的无效。”《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第二十条规定：“经发包方同意，各承包方 ...
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法律要件，故租赁合同应为无效。第二种意见认为，虽然原告无房屋产权证和房屋占用土地的使用权证，但土地使用权的取得与本案不是同一法律关系，原告出租的房屋 但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》，进一步明确：《合同法》 ...
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决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属 ，非所有权人不得从事房地产的处分行为。这两层含义中所体现出的立法背景和目的主要就是为了防止房地产炒作和避免产生房地产泡沫的问题; 其二，就是最高人民法院 ...
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双方多次沟通、协商，均无果。 李某、龙某诉至法院，请求：1、确认李某、龙某为涉案房屋及土地使用权的真实权利人；2、余某将登记于其名下的涉案房屋及土地 交给龙某现金，经了解金额80万用于余某在广元购房。相比而言，毋庸置疑，对于出资问题，龙某的举证占据优势。龙某所举转款凭据系书证、直接证据，余某所举的证人 ...
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双方多次沟通、协商，均无果。 李某、龙某诉至法院，请求：1、确认李某、龙某为涉案房屋及土地使用权的真实权利人；2、余某将登记于其名下的涉案房屋及土地 交给龙某现金，经了解金额80万用于余某在广元购房。相比而言，毋庸置疑，对于出资问题，龙某的举证占据优势。龙某所举转款凭据系书证、直接证据，余某所举的证人 ...
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土地使用权侵权纠纷案 案情简介：2010年3月，保利石场与X县山南村民组签订山地承租合同，租用山南村民组80多亩的山地5年从事石头开采。2013年6 向X县国土局提出书面申请，请求处理石场越界开采与乱占田地的问题。X县国土局受理后，2013年11月13日作出《关于保利石场原矿区范围以外开采情况的说明》 ...
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约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十七条以依法获准 ；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； ...
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享有连带债权，承担连带债务。”此与新公司法的规定同出一辙。最高法院《关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定》第12条规定：“债权人向分立后 、土地使用权出资，但并未办理财产权转移手续；4）作为出资的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权的实际价额显著低于公司章程所定价额；5）股东设立公司时， ...
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设定抵押、留置权做出承诺(车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关 模糊程度，防止对方将来钻空子。(2)关于房屋外墙使用权的问题购房者如果不想接受对己不利条款可以不签合同，也可以就这些条款约定某些限制条件，比如， ...
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