房合同效力怎么认定? 小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和 一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法 ...
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。丁阵线的诉求其实质就是对宅基地权属的确认。根据《土地管理法》第十六条规定， 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理 得到审批的，因为丁某某不符合审批条件。由此，我们也可以发现，关于农村房屋转让纠纷是否有效的问题，人民法院必须审查宅基地是否经过了审批，如果不审查宅基地审批 ...
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合同无效。 本案在审理过程中，存在以下三种观点： 1、原被告虽然全部履行合同全部义务，但双方未就房屋所有权到房地产主管机关办理产权过户登记，所以房屋所有权 生活保障制度的要求和体现。1999年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发「1999」39号）规定：农民的住宅不得 ...
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1号房在内的佛山市H村是佛山市H村合作社于1998年建设的农村公寓，土地性质为农村宅基地。 1998年，被告利用原告名义以115588.77元向案外人佛山市H 住宅使用，其实质为被告借原告之名而行使涉案房屋（含单车房）的所有权和对应之宅基地之使用权。双方之间的上述协议，损害法律、行政法规以及国家政策 ...
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称，父母生前留有房屋一处，范某对其进行翻建，取得了房屋所有权证，所有权应该属于范某，后房屋被拆迁，但是高某占有拆迁狂，拒绝分割拆迁款。 转让协议有效的诉讼请求。理由为：根据有关法律规定，农村宅基地属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让;农民的住宅亦不得向城市居民出售;而范某作为城市居民 ...
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某均为非农业户口，不存在买卖农业户口，也不存在土地买卖，协议买卖的只是居住权和使用权，集体土地使用权按照法律是可以转让的，范某也从未与我协商过。 二、法院 买卖。(3)房产价值：共计壹万柒仟元正(分二次还清)。(4)自签字起房产所有权归乙方所有。"协议签订后，范某在上述房屋内居住至今。朱某称范某实际 ...
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查明 法院经审理后查明，位于甲市乙区XX村二街90号的房屋登记的房屋所有权人及土地使用权人均为原告，房屋总建筑面积72.10平方米(包括北屋三间、南屋二 原为YY村村民，但原告与被告签订房屋买卖合同将涉案房屋转让给被告时，其户口已从YY村迁出转为城镇居民，完全脱离了农村生活。在此情况下，原告与被告协商 ...
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依照合同法的规定，基于当事人自愿而订立的合同自双方签字盖章时即生效，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上的不可转让的财产，其抵押不因违反担保法解释 前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权； ...
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依照合同法的规定，基于当事人自愿而订立的合同自双方签字盖章时即生效，农村宅基地上的房屋，不属法律意义上的不可转让的财产，其抵押不因违反担保法解释 前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权； ...
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使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。 根据上述纪要的精神，本案中的2号院位于国家确定的宅基地制度改革试点地区，该房屋买卖合同可不适用《中华人民共和国土地管理法》的规定， 理由如下：李某军提交的证据不能证明其对2号院宅基地拥有使用权及院内房屋享有所有权；李某军在2号院所在村另有一处宅基地，如贵院判令将2 ...
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