孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。【解析】宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关， 扩建和装修等情形；四是要查明房屋出让有无经过审批、登记手续，集体经济组织对房屋买卖是否知情及对宅基地使用权持何种意见。本案中，张某与孙某经平等、 ...
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所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济 购买和违法建造的住宅发放土地使用证的规定，2004年以后该类房屋将不能办理过户登记，也即买受人不能有效取得房屋的所有权，房屋再次转让或拆迁时难以 ...
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下，二原告作为转继承没有依据。父母的遗产按照法律规定以及农村宅基地使用权的规定，父母在宅基地上的房屋是遗产，宅基地不属于遗产。两种情况，父母是宅基地使用权 为居民。位于B市1号院内原有北房九间。1998年，李四提交村镇宅基地登记审批表，该审批表记载建筑面积150平方米，该审批获得村委会、乡政府、县土地 ...
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下，二原告作为转继承没有依据。父母的遗产按照法律规定以及农村宅基地使用权的规定，父母在宅基地上的房屋是遗产，宅基地不属于遗产。两种情况，父母是宅基地使用权 均为居民。位于B市1号院内原有北房九间。 1998年，李四提交村镇宅基地登记审批表，该审批表记载建筑面积150平方米，该审批获得村委会、乡政府、县 ...
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，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，明确强调将于2020年底前按计划基本完成相关土地的确权登记工作。然而广大农民朋友要 的特点，遑论尚未取得任何证件，尚在等待确权登记的无证房屋。 情况三：城镇居民非法购买的宅基地 农村宅基地具有严格的福利保障属性和身份属性，系农村 ...
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，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，明确强调将于2020年底前按计划基本完成相关土地的确权登记工作。然而广大农民朋友要 的特点，遑论尚未取得任何证件，尚在等待确权登记的无证房屋。 情况三：城镇居民非法购买的宅基地 农村宅基地具有严格的福利保障属性和身份属性，系农村 ...
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。该房屋买卖合同未经村委会同意，也未经有关政府机关批准，也未办理农村房屋产权变更登记。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许 ，涉案房屋购买人李某并非北京市密云区x镇x村村民，不享有使用该村集体组织宅基地的资格。 另外，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有 ...
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后王某军受分的涉诉房屋王某军享有绝对所有权。分家单形式上看，符合当地农村风俗习惯，家庭成员没有异议，家庭成员一直按分家单履行至今，从1983年至今兄弟二人 某军所有的条件尚未成就，并且王某军及张某珊在2009年建房时并非1号院宅基地使用权人，故驳回了王某军及张某珊要求确权的诉讼请求。后该案的双方当事人 ...
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那些在宅基地继承中的例外情形！ 01已办理分户，子女不能继承父辈宅基地 老王的父母在农村宅基地上有一栋房子，后老王结婚后与其父母分户生活，并且 全国人大三次会议第3226号建议的答复》中，提到农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。然而答复中提到的继承并不是无条件的继承，如果不 ...
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安置的5套房屋共计399.74平方米中的70%归原告所有，待安置房可以办理过户登记手续之日起10日内将房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费由被告承担。 一号房屋房屋所签订的房屋买卖协议无效；3.位于大兴区一号房屋房屋所有权及宅基地使用权由李四所有；4.判令王五返还李四基于北京市大兴区人民法院民事调解书向 ...
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