预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。3、《商铺认购书》即使符合商品房买卖合同的基本特征，也不能简单地认定为是本约案例 买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中，双方当事人签订的《商铺认购书》对所出售商品房的坐落、面积、单价、总价款等商品房买卖核心条款作出 ...
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房产律师靳双权原创，转载请注明。 案件情况： 2013年,A公司将其所有的商铺出租给杨华开鞋店,双方订立了房屋租赁合同,约定租期从2013年4月6日起 ,当初其与杨华签订租赁合同时并未经过产权人A公司的同意,杨华是无权将商铺转租给他人的,同时双方签订的租赁合同并没有经过房地产交易中心的备案登记,故要求 ...
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管先生向开发商支付购房意向金2000元，取得该公司所开发的一小区商铺的优先认购权，并签订《商铺认购意向书》。但在开发商取得该小区房屋的预售许可证后，销售 在履约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的《商铺认购意向书》；由开发商向管先生返还意向金2000元并赔偿经济损失1万元。本案的 ...
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管先生向开发商支付购房意向金2000元，取得该公司所开发的一小区商铺的优先认购权，并签订《商铺认购意向书》。但在开发商取得该小区房屋的预售许可证后，销售 在履约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的《商铺认购意向书》；由开发商向管先生返还意向金2000元并赔偿经济损失1万元。 本案 ...
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2013年11月26日，冯某购买了张某名下在珠海迎宾路的一间商铺，双方就该商铺签订了房屋买卖合同，冯某按合同约定向张某支付了商铺价款，但张 到，因张某欠某贷款公司款项，被诉至法院，该公司向法院申请保全查封张某名下的财产。冯某认为，即使就该商铺没有办理过户登记，但是他已经实际交付该商铺价款并占有使用了 ...
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相关手续，但被告一直未通知原告办理相关后续购房手续。原告曾多次询问并要求办理商铺买卖手续，但被告一直推诿。 2014年7月，陈某找到本律师寻求帮助。经衡阳市 的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，被告因不能按约定交付商铺，应当双倍返还定金。同时在本案中，还约定了违约金条款。根据法律规定， ...
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公证证据保全。 去年9月3日，原告采取上述类似方法，由成都一公证处对在被告酒店商铺购买LV品牌大手包、钱包、女小皮带等商品过程进行公证证据保全。 原告方称，其 应否连带担责等问题。 该案中，被告酒店虽在2011年3月与谢某签订商铺租赁合同，约定每月租金为1.4万元，也不得违法经营、违约等。当年5月， ...
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2004年2月20日，原向被告购买本区某路501弄C区31幢239、240号商铺，并签订上海国际某联建房协议书，原告支付了购房款818,060元；商铺建成 ，由被告代理报税务部门开具分户完税发票；被告凭原告发票、本协议书、某商铺统一代（包）租赁合同及市场物业统一管理服务协议书，报洞泾镇人民政府市场主管 ...
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，即将该商铺卖给李某，双方并签订了房屋买卖延期付款协议书。同时，赵某又以该商铺做抵押向B投资担保公司贷款100万元。在该贷款到期后无法偿还的情况下，2011年9 中，赵某与李某签订房屋买卖延期付款协议前将房产证骗走，签了合同后却将商铺卖给了他人，证明赵某始终没有履行卖铺给李某的诚意和行为。 其次，赵某 ...
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分歧】本案争议焦点为：1、被告与原告签订的四份“某旅游度假区产权商铺内部认购”协议书是否有效？ 2、六被告是否应该承担偿还原告预付款的责任？嘉定 国有土地使用证书，以及商品房预售许可证书等政府相关批文的情况下与原告签订商铺内部认购协议，已经违反了城市房地产管理法关于房地产转让和商品房预售的强制性规定， ...
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