提前退租的法律风险 摘要：承租房产用于生产经营，出现严重亏损时很多承租人会选择提前终止租赁合同，是否可以提前终止？提前退租有哪些风险？需要承担哪些责任？我们一一来分析。 案例一：A公司租用B公司商铺后经营亏损，A公司提前两个月发函通知B公司提前终止 ...
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金额2%收取滞纳金。逾期10天仍未足额缴纳，甲方有权终止合同，收回租房、商铺并没收押金。”第二份《租房合同》约定：“乙方违反以上条款，甲方有权终止合同 。 法定解除是在合同没有约定或约定不明的情况下，才适用法定解除。而本案租赁合同中存在明确的约定解除合同的条款，根据民法“约定解除优先于法定解除”的原则 ...
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对冼村的征地改造中，政府给予村民的异地安置房和一定程度的住宅临迁费和商铺临迁费是否能够弥补村民所遭受的全部损失？村民是否还遭受了其他方面的损失？ 包括应包括以下三个内容：第一，经营性收入的补偿。村民的经营性收入主要体现在房屋租赁和从事经营事业方面。由于城中村四周是被城市环绕的，城中村村民已经没有多余的 ...
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胡×东。 委托代理人朱庆文，上海董道律师事务所律师。 原告胡××与被告胡×东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李梅芳独任审判，公开开庭进行 因系争房屋所在小区的物业单位上海景×物业管理有限公司（以下简称景×物业）在小区商铺的房顶平台上进行维修清理时，发生水管堵塞，造成系争房屋一至二楼大面积 ...
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胡×东。 委托代理人朱庆文，上海董道律师事务所律师。 原告胡××与被告胡×东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李梅芳独任审判，公开开庭进行 因系争房屋所在小区的物业单位上海景×物业管理有限公司（以下简称景×物业）在小区商铺的房顶平台上进行维修清理时，发生水管堵塞，造成系争房屋一至二楼大面积 ...
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了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售，向张先生发出了《意见征询书》，征询购买意向。《意见征询书》上列明房屋 总价90多万元，办理手续的定金为2万元。但当3月份张先生的租赁合同快到期准备向房产公司购买这间商铺时，才得知房产公司已在几天前与一位王先生签订了 ...
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判决。经审理查明，原告上海凯宜旅社于2007年4月向案外人上海芙柏**有限公司租赁本市某路某弄某号地下室（建筑面积693.84平方米）经营旅社。被告王*美、戚 年将其所有的本市某路某弄某号底层商场租赁给上海志雅隆**有限公司经营使用。同年5月26日因该底层商铺内卫生间的水龙头使用后未关，致大量的水流入 ...
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面积1 30平方米。双方均明确知晓甲方出租给乙方使用的商铺无产权证，乙方确认甲方已尽到告知义务；租赁期限自2012年5月1日起至201 9年 被告返还1 0000元。被告反诉要求原告赔偿被告50000元赔偿金。 上述事实，有房屋租赁合同、订金收条及当事人陈述等证据证实。 本院认为，广州市白云区棠溪岗贝 ...
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请求。宣判后，双方当事人均未提起上诉，本案已发生法律效力。[评析]关于门面（商铺）转让费，目前并没有统一的定义。笔者认为，门面转让费是指承租人（或者业主 承租不得不支付转让费。因此，转让费实际上就是机遇加垄断产生的利润。3．前承租人租赁某个门面后，在这个门面上进行长期经营，对该店面进行了装修投入，经营 ...
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负责，自带资金，在广州市自己开业一个玩具城，做直销方式的销售，苦于广州市的商铺价位颇高，为尽量减少投资风险，经公司的法律顾问及其他商业顾问人员的多方研讨，决定与其他企业合作开发玩具城，由该企业自行承担商铺装修及租赁工作，以相当于商铺租金的价位作为双方合作后该公司的合作经营利润 在实际操作中， ...
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