多次协商未果。被告系城镇居民，根据相关法律规定不得买卖农村集体经济组织成员的宅基地。为此，我们与被告之间的房屋买卖合同及土地使用权转让协议无效。被告应将现有房屋腾空并 号的宅基地卖给两被告，并且两被告在无效占有的情况下在此宅基地上建造了房屋。我知道后提出异议，且与两被告多次协商，但两被告对我提出的异议 ...
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与张最买卖位于北京市某区宅基地的协议书被法院判决无效，后该宅院涉及拆迁腾退，宅院及房屋利益整体转化为安置补偿利益。后房屋买卖双方对拆迁安置补偿利益进行了分割处理， 所有。现张最诉至法院，要求确认上述两套房屋由其居住使用，待可办理产权证时办至其名下，于法有据。综上，资深房产律师靳双权认为法院的判决是正确 ...
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刁起义与被告王思宇签订房屋买卖协议，协议约定将原告所有的位于北京市某村1号房屋及院落出卖给了被告。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的 组织为保障本集体经济组织成员的居住而允许其在农民集体所有的宅基地上建造的房屋。本案中，涉诉农村房屋买受人王思宇的户口性质虽然转为居民户口，但其 ...
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转让。在房地一体的格局下，农村私有房屋买卖中，卖方名义上是卖房，实际是卖地，成员处分房屋的同时也处理了宅基地，也就损害了农村集体经济组织的利益。 交易很后悔，愿意全额返还当初购房款，并额外支付2万元的补偿，并说明他们之间的买卖是无效的。赵某了解相关法律后，感觉六神无主，且不说周围房价的上涨，自己十多年 ...
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律师点评 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级 与崔某签订的协议，都涉及农村宅院及房屋买卖行为，买卖农村集体经济组织土地上的房屋，必然涉及该集体经济组织宅基地使用权的变更。刘某利及其家人均非 ...
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国与张某芳相继去世，原告王某冰与原告王某宁作为父亲王某文的代位继承人未对其宅基地房屋进行分割、代位继承。 2018年3月，原告得知其宅基地房屋被被告王 房屋中确有其份额、被告已侵犯了其财产权益，可待房屋买卖纠纷解决后再根据案件处理结果主张拆迁利益。 综上，对于三原告的起诉，因缺乏事实依据，不予支持。 ...
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国与张某芳相继去世，原告王某冰与原告王某宁作为父亲王某文的代位继承人未对其宅基地房屋进行分割、代位继承。 2018年3月，原告得知其宅基地房屋被被告王 房屋中确有其份额、被告已侵犯了其财产权益，可待房屋买卖纠纷解决后再根据案件处理结果主张拆迁利益。 综上，对于三原告的起诉，因缺乏事实依据，不予支持。 ...
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拥有独立土地使用权。并向原告提供了村委会的证明及原房主的房屋买卖协议书为证，证明房屋及宅基地的合法来源。原告依约支付全部合同款项。 2019年因购买 法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，集体土地上房屋的买卖依赖于土地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。根据庭审查明的事实，张先生和周某 ...
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国与张某芳相继去世，原告王某冰与原告王某宁作为父亲王某文的代位继承人未对其宅基地房屋进行分割、代位继承。 2018年3月，原告得知其宅基地房屋被被告王 房屋中确有其份额、被告已侵犯了其财产权益，可待房屋买卖纠纷解决后再根据案件处理结果主张拆迁利益。 综上，对于三原告的起诉，因缺乏事实依据，不予支持。 ...
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国与张某芳相继去世，原告王某冰与原告王某宁作为父亲王某文的代位继承人未对其宅基地房屋进行分割、代位继承。 2018年3月，原告得知其宅基地房屋被被告王 房屋中确有其份额、被告已侵犯了其财产权益，可待房屋买卖纠纷解决后再根据案件处理结果主张拆迁利益。 综上，对于三原告的起诉，因缺乏事实依据，不予支持。 ...
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