》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。 时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。 ...
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下降，进而开发商资金链断裂，从而引发了一系列的纠纷。概括起来，这些纠纷主要分为以下类型： 一是土地出让纠纷。主要包括：受让人中标后不能按约支付土地 。主要包括：项目购买方逾期付款；投资方不能按约支付合作款项；合作方以解除合同或确认合同无效的方式要求退出合作；因房屋价格下降合作方要求调整利益分配比例。 ...
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交房后90天内取得大产证，致原告不能办理系争房屋的小产证，被告应承担违约责任。同时，被告还应按约履行交付原告《质量保证书》和《使用说明书》的义务 无需发放。再次，对于商业办公性质项目的两书无任何指导版本及意见，开发商也无可参考的政策依据，合同中之所以出现两书的约定，系因格式版本所致。如原告坚持要求被告 ...
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交房后90天内取得大产证，致原告不能办理系争房屋的小产证，被告应承担违约责任。同时，被告还应按约履行交付原告《质量保证书》和《使用说明书》的义务 无需发放。再次，对于商业办公性质项目的两书无任何指导版本及意见，开发商也无可参考的政策依据，合同中之所以出现两书的约定，系因格式版本所致。如原告坚持要求被告 ...
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：本案中章而非与X公司签订的《买卖合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。X公司所提供的证据不能证明因章而非本人提供的材料存在遗漏导致 》的约定支付违约金，如延期办理房屋所有权证书系因代理公司的原因，X公司可于向章而非支付了违约金后向代理公司主张。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现， ...
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辛收房的相关证据，故对王大辛主张的逾期交房期限予以认定。X公司未在合同约定的交房期限届满前交付房屋，已构成违约，王大辛主张X公司按照合同约定给付 以公安部下发的通知构成不可抗力为由，主张免除逾期交房责任。但不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，X公司未提供该通知下发造成其客观上不能如期交 ...
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费）479 131元。2007年3月15日诉争房屋开发公司出具证明，内容为：“郭某购买我公司商品房，因不能按时付购房款转卖给郑某，双方在2007年3月 内容的确定，在本案中，双方当事人就其他合同主要条款如房款的支付方式及支付时间、房屋的交付等问题都达成了合意，按双方合意履行即可。在本案一审判决中，有 ...
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有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求 所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如符合规划要求和用地条件，买房 ...
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字第235号来源：《人民法院案例选》2015年第4辑(总第94辑)7一方当事人不能以工程结算需财政审计推翻双方曾经达成的结算协议，一方当事人以签订结算协议时 必备条件，这一基本要求不因后续《补充协议》对交楼标准的降低而削减或免除。开发商未按合同约定期限将具备永久用电条件的房屋交付购房人使用，构成违约， ...
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事项进行了明确，但该协议未对房屋的交付使用条件与日期、房屋装饰以及设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付情况与有关权益责任、公共配套建筑的 是规避不能签订商品房预售合同的法律风险。 根据法律规定，商品房预售合同如果具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同主要内容，并且开发商已经按约定 ...
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