开发商没有商品房预售许可证 -案例分析搜索

购房陷阱之订金与定金的区别

双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定定金条款，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。律师指出，开发商只有取得预售许可证，才能对外规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。【律师提示】签订房屋 ...

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崔某与绿地集团某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

4月15日签收该邮件。另查一，被告某公司作为进入未来科学城园区的房屋开发商，通过招拍挂方式于2014年3月取得了昌平区镇地块的国有土地使用权年11月，北京市住房和城乡建设委员会向被告某公司颁发了该楼房的《北京市商品房预售许可证》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行 ...

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购房合同纠纷案例2

：驳回上诉，维持原判;二审受理费由贾腾承担。争议焦点：没有商品房《土地使用权证》，买卖该商品房是否合法有效。本案先后经过四次审判，吉林省建业房地产开发有限公司( 与建业公司双方真实意思表示，且已交付贾腾使用多年，该房已于1999年取得了商品房预售许可证，并于2005年8月22日在产权登记发证中心办理了 ...

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不符合合同约定的房屋交付条件，造成交付延期开发商是否需要承担责任？

，违约金=43*703,460*0.0001=3,025元）；2、判令绿庭公司继续履行《商品房预售合同》及附件所规定的建筑质量、设备、保修等义务，并符合国家及地方及时发出交房通知，而在其发出交房通知时并没有按约缴纳物业维修基金，且未取得新建住宅交付使用许可证，是不具备交付条件的。在办理房屋交接手续时 ...

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物业公司卖房法院判决退还定金

的房屋销售协议也是无效的。律师提出，如果购买已经建好的商品房，售房人应当具有开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地的批准文件查看售房人的有关证书。最主要的是查看有没有《商品房预售许可证》。最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势”，为了更好地维护自己 ...

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物业公司卖房法院判决退还定金

的房屋销售协议也是无效的。律师提出，如果购买已经建好的商品房，售房人应当具有开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者使用土地的批准文件查看售房人的有关证书。最主要的是查看有没有《商品房预售许可证》。最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势”，为了更好地维护自己 ...

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买卖——购房无法继续可以要求开发商退还电商费吗

由B公司、A公司承担。事实和理由：2016年4月17日，A公司在没有预售许可证的情况下，原告经过B公司向A公司定购涉案房屋，原告向B公司支付5万元资格。裁判结果一、解除原告张某文与被告A公司之间关于购买密云XX号房屋的商品房预约合同关系。二、被告A公司于本判决生效之日起七日内退还原告张某文 ...

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开发商规划房屋不合理可以解除合同并主张违约金吗

由B公司、A公司承担。事实和理由：2016年4月17日，A公司在没有预售许可证的情况下，原告经过B公司向A公司定购涉案房屋，原告向B公司支付5万元资格。裁判结果一、解除原告张某文与被告A公司之间关于购买密云XX号房屋的商品房预约合同关系。二、被告A公司于本判决生效之日起七日内退还原告张某文 ...

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房产面积纠纷如何预防及对策

面积、公用建筑面积的计算方式、分摊原则，同时要求各房地产开发企业在申办商品房销售许可证时，应按规定向有关部门提交房屋公用建筑面积和公用建筑部位的书面材料时购房者该如何保护合法权益呢?例如有一批购房者分别与某开发商签署商品房预售合同，买该开发商位的一个楼盘的几幢商品房，购房者均已交清全部购楼款，开发商 ...

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北京房产纠纷案件律师解析一房二卖开发商的赔偿责任

手续。张大海签订购房协议时属于预约合同，需要签订正式的商品房买卖合同购房才生效，我公司未取得预售许可证，故销售行为无效。还款及赔偿责任应该由李乐承担，。被告加加房地产公司辩称：我公司与张大海未签订购房协议，张大海与我公司没有合同关系。我公司与大大房地产公司是合作关系。我公司依据联合开发改造协议承担 ...

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