交房保证金，交由居间方托管;第二部分房款11791840元一次性付款，因涉案房产存在抵押，合同备注条款约定1、买方替卖方现金赎楼，卖方收到111万元，即时与 原审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，诉讼标的为房地产买卖合同关系，因此，本案的审理范围在于审查房地产买卖合同的合同效力、主体、违约责任承担，郜 ...
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房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。被告郝女士出卖的房屋，是依法经批准修建的 法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。参照这一规定，被告郝女士在 ...
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顺义区人民法院经审理后判决 驳回原告全部诉讼请求。 五、北京房地产律师靳双权点评 依法成立的合同，受法律保护。合同是双方当事人真实意思表示一致，当事人订立合同 方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。在实践中，如果被告接受已设定抵押的房屋，该合同的效力并非确定无效。现被告已明确表示不愿购买已设定抵押 ...
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放贷条件，武松于2006年3月31日跟鲁智深签订了一份房地产“买卖”契约，约定将武松坐落于某小区的房屋“卖”给鲁智深，房屋成交价格为21万元，并于同年 ，笔者就来分析一下本案中房屋买卖合同的效力及性质。 一、本案房屋买卖合同的效力 根据《民法通则》及《合同法》的规定，合同生效应当具备下列几个条件：一是 ...
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原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”可见，在农民 的合同有效。”我们认为，就本案而言，合同双方是否明知国家法律、政策规定不能办理过户手续，均与合同效力无关。合同的效力取决于是否违背了国家法律及相关政策 ...
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放贷条件，武松于2006年3月31日跟鲁智深签订了一份房地产“买卖”契约，约定将武松坐落于某小区的房屋“卖”给鲁智深，房屋成交价格为21万元，并于同年 ，笔者就来分析一下本案中房屋买卖合同的效力及性质。 一、本案房屋买卖合同的效力 根据《民法通则》及《合同法》的规定，合同生效应当具备下列几个条件：一是 ...
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运起诉众鑫信用社。 ■裁判 睢宁县人民法院审理认为：以公开竞价的形式出售财产是订立合同的方式之一，合同的效力及其处理原则与其他民事合同一样，也适用合同法及相关法律的规定 似乎有效，应当由买受人自己承担这一明显可预见的后果。我国房地产法第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 ...
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夏二一直未注销房屋抵押登记手续，案涉房屋至今无法办理产权过户，双方遂产生纠纷。四，裁判结果一、原告兰一与被告夏二、第三人a房地产中介有限公司签订的《 原告兰一支付违约金40000元。四、驳回原告兰一的其它诉讼请求。五、律师点评一、合同的效力及两份合同的关系。本案中，三方当事人就房屋买卖交易事项先后签订 ...
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在认定代理人和买受人构成恶意串通的情形下，如何认定房屋买卖合同的效力既事关对法律条文的正确理解，更事关被代理人合法权益的保护。从《民法总则》的 无效。(四)该类纠纷中的诉讼参与人及其诉讼地位涉借贷的房屋买卖交易并不是一个孤立的行为，而是一个交易链条——从借款合同、抵押合同、委托合同到连环房屋买卖合同， ...
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领取权属证书，属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定，而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。 房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿， ...
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