名购买经济适用房 李德林与周强本应签订房屋买卖合同，但各方都认为该房屋属于经济适用房，不能买卖，因此签订借款合同，房款就算周强借给李小华的，李 法庭卢志成法官认为李小华起诉案由是返还原物，属于物权保护纠纷，周强的请求是履行合同，协助过户，案由属于合同纠纷，不属于一个案由，无法合并审理，因此，反诉不予以 ...
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案件性质，分别对待。涉及不动产物权权属的纠纷应适用专属管辖。不涉及物权权属的纠纷不应适用专属管辖的规定。本案系商品房预售合同纠纷，从原告的诉讼请求来看， 涉及不动产的合同纠纷案件应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第23条的规定，由被告住所地或合同履行地法院管辖。在司法实践中，因商品房买卖合同纠纷的标的 ...
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审理案件中，只要出现该类情况首先是认定合同无效，然后以合同无效为基础判断合同签订方的责任承担。由于房屋买卖合同无效后，买方很难举证证明自己的损失， 办理物权登记的，不影响合同效力。对物权行为和债权行为在此作了区分。2012年最高人民法院制定的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人 ...
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仍然有效，此即为物权行为的独立性、无因性。并且此种损失由于出卖人的违约行为直接产生，不存在出现其他因素共同导致的可能。故当房屋买卖合同被确定无效后， 机构进行合法评估。 当然，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对出卖人将房屋卖与第三人的情况作为欺诈行为，买受 ...
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仍然有效，此即为物权行为的独立性、无因性。并且此种损失由于出卖人的违约行为直接产生，不存在出现其他因素共同导致的可能。故当房屋买卖合同被确定无效后， 机构进行合法评估。 当然，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对出卖人将房屋卖与第三人的情况作为欺诈行为，买受 ...
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多返还的两万元定金），并承担本案诉讼费。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王军认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。 房二卖”纠纷，在本案中，看似以购房者李某获得赔偿的违约金告终，但事实上，因纠纷所耗费的财力精力，再加上房价的多变，有时也难以弥补购房者的损失。 要彻底避免 ...
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。2 010年9月，李某、刘某夫妻起诉尚X兴、尚X良、卢某房屋买卖合同纠纷，请求法院依法确认原告与尚X兴、尚X良父母间签订《房严买卖合同* 一张宅基地使用证来行使所谓的物权，答辩人将诉争房屋卖给尚X后应承担协助尚立柱变更宅基地使用证的义务。被答辩人与尚立柱之间签订的房屋买卖合同合法有效，答辩人基于买卖 ...
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对此作出了明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的， 诉讼时效。其理由是： 1、买受人请求出卖人办理土地使用权变更登记的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，如因超过诉讼时效而不能行使的，将使 ...
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权，故刘某和李某之间的房屋买卖行为应当被确认为无效的民事行为。 第二种意见认为：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二 时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。在民法理论上，优先购买权可分为物权效力优先购买权和债权效力优先购买权。前者如共有权人享有的优先购买权， ...
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意见。 法院查明 孙某峰与林某云民间借贷纠纷一案，北京市朝阳区人民法院判决林某云偿还孙某峰借款本金95万元及借款利息，该案件于2018年9月7日发生法律效力。后 月6日，刘某涛作为出卖人与作为买受人的林某云签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定房款总额为110万元。赵某芳称林某云并未实际支付上述房款。赵 ...
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