有关规定处理。 第五条 房屋所有权人在房屋出租期间转让房屋，侵害承租人优先购买权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋买受人 共有人作为第三人参加诉讼。 本条主要解决房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产 ...
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2004年1月7日，北京市宣武区人民法院对一起承租人状告产权人侵犯优先购买权的案件作出判决，四名产权人与刘先生签订的《房屋买卖协议书》被判无效。河北定兴县农民 月16日，一纸诉状将四名产权人与刘先生告到法院，请求保护自己的优先购买权。法院经审理认为，本案四名产权人经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉 ...
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规定，具有法定性。在房屋买卖过程中，我国法律只规定了房屋承租人的优先购买权和房屋共有人的优先购买权。本案中，原告未提供证据证明其系争议房屋的承租人或 ，故原告应通过其他途径主张权利。再次，关于原告认为被告房屋登记行为侵犯其公平竞争权的问题。所谓公平竞争权，是民事主体在民事活动中所享有参与平等竞争资格的 ...
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同意出卖的书面意见; 4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟; 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件; 6、公证机关认为需要 的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。 主要 ...
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的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而本案诉争房屋因抵押权实现而进行执行拍卖，不同于合同法规定的优先购买权的条件，故恒 年一月一日签订的租赁合同对北京市东城区地安门东大街八十三号房屋享有合同项下的承租权；二、驳回北京恒祥轩餐饮服务有限公司其他诉讼请求。 农行西城支行不服一审判决 ...
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与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予以支持。 所以：张女士可以和他们协商由自己购买，抵押权人实现抵押权。若协商不成，则可以诉之法院实现自己的优先购买权。 律师提醒：现实生活中，业主将自己的房屋出租给他人后，准备将房屋 ...
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一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”合同法第四十五条中规定：“当事人对合同的效力可以约定附 仍然享有对出租财产的处分权。只是其在转让出租的房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 ...
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原告的意见，因为按《合同法》的规定，承租人对承租的标的物有优先购买的权利，在未经通知承租人及保证承租人优先购买权的前提下，就直接将租赁的标的物 显然是被告违约在先，被告应承担合同的违约责任。另外，《合同法》270条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。 ...
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裁判要旨 拍卖条件下承租人行使优先购买权还有一定条件：优先购买权人应于拍卖日到场，对出现的最高应价表示以该最高价买受。 案情 肖云华等11名 购买权为由，诉至法院，要求确认二被告间买卖合同无效，按同等价格84万元购买所租赁的店面房及厂房。 裁判 江苏省吴江市人民法院经审理后认为，11名原告的房屋租赁 ...
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对于购房者为预购房屋交付的订金、押金，购房者在签订正式的房屋买卖合同之前放弃购买房屋的，如当事人之间明确约定双倍返还订金、押金，则该订金、押金 购房者。 44、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认 ...
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