法院：新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 来源：新疆法院网 2017-01-06 法信司法观点 1.物业公司能否因业主欠费而擅自停水、断电或停止小区公共服务？ 基于小区公共利益 、供电合同关系，两种法律关系是独立的。《物业管理条例》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视 ...
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分别存在物业服务合同关系和供水、供电合同关系，两种法律关系是独立的。《物业管理条例》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这一规定明确了供水（电 ...
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年1月1日至业主委员会成立时止。”第八条约定，“托管费用选择包干制，按照物业管理范围和物业管理事项每月托管费5800元，在每月初由房产公司支付给物业公司 期限截至业主委员会成立时止，并未约定房屋交付后由业主向物业公司交纳物业费。物业纠纷司法解释的上述规定并不能取代双方的意思自治。因此，本案中，房屋交付 ...
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业主李某向物管公司进行索赔。律师说法：合同具有相对性《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业 物管公司，而作为依法负有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理义务的物管公司就依法应承担赔偿责任。至于其与电梯维保单位之间签订的电梯 ...
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，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理 ，所以物业费过高都是存在问题，需要注意。傲宇律师提醒：无论物业费是由房主承担还是租户承担，在租房合同签订的时候都应注意约定好，并把约定的结果 ...
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是物业公司是否应当承担赔偿责任以及应当承担赔偿责任的比例问题。由于法律对此尚未明确规定，实践中处理此类案件时裁判思路和判断标准不尽相同，出现“同案不同判”现象， 至少巡查1次，但凯旋公司不能提交相关证据证明其已尽到了协议约定的物业管理责任，凯旋公司应当对谭刚房屋被盗承担赔偿责任。第二：业主被盗时物业 ...
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责任、义务保护自己的人身安全。在此案庭审时，物业公司提出，根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业 我们看一下其是如何论述责任认定的：《中华人民共和国民法通则》第127条规定：“饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;由于受害人的 ...
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《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业委会在主张确认物业管理用房所有权时，具备原告诉讼主体资格。 二、行政机关的规划 面积，其所有权属于全体业主。建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业服务用房并申请登记。同时，徐州市人民政府1999年3月31日公布实施的《 ...
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。后物业公司将张某诉至法院追索上述拖欠的费用。张某辩称，《前期物业服务合同》是开发商与物业公司签订，自己并非合同当事人，故拒绝缴纳上述费用。法院经审理认为， 其接受开发商的委托依约为小区提供了物业管理服务，张某应缴纳物业费。法律依据：《物业服务纠纷案件若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务 ...
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XXX置业公司承担全部维修费用。本院认为，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，不违反法律规定，双方均应按照合同履行各自的义务。被告所购住宅 管理费为90.07㎡×1.37元×19个月=2344.52元。根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条“经书面催交，业主 ...
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