是保护各方当事人的利益，促使出租人及时主张权利，以稳定业已固定的民事关系，防止租赁双方的权利义务状态处于不明情形之中。请求支付租金的时效从每一期履行期满之 的分期履行债务，根据上述司法解释，应当从第一期租金履行期满之日起计算诉讼时效。对于不定期租赁租金的时效起算方法，合同法第226条规定:“承租人应当 ...
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明显，但原告非为民事诉讼法第五十六条规定的第三人，应当依照民事诉讼法相关司法解释之规定先提出执行异议后申请再审。第四种观点：工程已被第三人申请 有：交付购买商品房的全部或者大部分款项后的消费者、建设工程的抵押权人、其他债权人。根据合同法第二百八十六条和《批复》的规定，承包人的建设工程价款优先受偿权与 ...
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情况具体分析，不能一概而论。支招四：商品房逾期办理产权证纠纷《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同， 的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房不适用上述司法解释。实践中，还大量存在着村民委员会在集体土地上以“旧村改造”名义建设的 ...
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第134条第3款，《合同法》第 8条、第207条，《担保法》第18条第2款、第53条第2款，最高人民法 院《改制司法解释》第6条之规定，判决 第4条第6款，规定了 借款人在本合同项下贷款本息未全部还清之前如采取承包、租赁、股份制改 造、联营、合并、兼并、分立、合资等足以引起本合同之债权债务关系变化 或 ...
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。事实上，如果通过竞价的方式，房屋可能会卖到更高的价钱。现原告根据合同法和有关司法解释，主张被告和第三人侵犯其优先购买权应予支持；第三人主张承租的 请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不能破租赁等原则，承租人的利益照常可以得到应有的保护。因此，承租人可以请求依据所有人与第三 ...
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、薛海巍不服，提起上诉。南阳市中级人民法院经审理认为，根据合同法相关规定，只要出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。因本案房屋的实际产权人即出租人 当事人双方约定，由一方付给另一方一定数额的金钱作为主合同的担保。我国担保法及其司法解释对于适用双倍返还定金作了专门的规定，明确了双倍返还定金必须适用 ...
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出租人在出售房屋时的义务，但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 的义务，而未规定第三人是否应承担此项义务。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。与 ...
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出租人在出售房屋时的义务，但不能以此对抗第三人。在合同法的第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 的义务，而未规定第三人是否应承担此项义务。因此，在笔者看来，因最高院司法解释中的出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。与 ...
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小璜镇政府串通的故意。本院认为，一审法院采信上述证据符合民事诉讼法和最高法院相关司法解释规定的证据审核程序和原则，据此认定宏通公司与小璜镇政府不存在串通的 宏通公司之间的两份财产收购合同无效予以维持；按照我国《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同被确认无效后，当事人依据合同取得的财产应当返还给对方。 ...
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同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出售之前的合理期限内通知承租人，承租人享有 万元，22.5万元的价格是否属于25万元“左右”是本案的关键。现行的立法及司法解释对“左右”幅度未作明确界定。笔者认为，纵观本案，A企业与B公司约定 ...
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