权。法院最后判令房产公司与王先生签订的买卖合同无效，由房产公司按照与王先生签订的合同条款与张先生签订合同。 我国《城市私有房屋管理条例》第11条 ，承租人的先买权具有物权的效力，可以对抗第三人。依《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合伙企业法》的规定，在股东依法转让其不动产出资或者合伙人依法转让 ...
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采纳了登记要件主义，此种做法确实有利于保护原所有人的利益，并因增强登记效力而有利于强化国家对不动产的管理。值得注意的是，无论是采取登记生效还是登记对抗主义，都 ，而不能根据有效成立的合同而请求李某等承担违约责任;另一方面，从本案来看，如果陈某在李某交付该房屋后，对该房屋进行装修和修缮，此种费用已经超过 ...
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了登记要件主义，此种做法确实有利于保护原所有人的利益，并因增强登记效力而有利于强化国家对不动产的管理。 值得注意的是，无论是采取登记生效还是登记对抗主义，都 ，而不能根据有效成立的合同而请求李某等承担违约责任;另一方面，从本案来看，如果陈某在李某交付该房屋后，对该房屋进行装修和修缮，此种费用已经超过 ...
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的所有权转移过程中需要登记公示这一要件。我国目前的法律也不承认在不动产转让合同中存在债权合同和物权合同两个合同，实践中也是通过订立一个房屋买卖合同来 影响双方协议的效力，该项规定当然也适用于房屋买卖合同。 所以，在司法实践中，只要房屋买卖合同双方意思表示真实且不违反法律规定，那么就是有效的合同，如果出 ...
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为变更的公示方法，而不动产物权的存在以登记和登记的变更为公示方法。所以，对于不动产来说，由于物权变动的特殊性，只要第三人足够的注意，就不难发现不动产物权 的一种类型，而根据《中华人民共和国合同法》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的 ...
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是否有效？ 一种意见认为，该抵押条款不具有物权效力。首先，该借款合同上的抵押条款未办理抵押登记，不具有抵押效力，出借人张某不享有抵押权；其次，该抵押房产 规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，不动产物权的变动，除需要原因行为的合同外，还需符合公示 ...
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合同标的物所有权及其他物权不能转移。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 ...
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的所有权转移过程中需要登记公示这一要件。我国目前的法律也不承认在不动产转让合同中存在债权合同和物权合同两个合同，实践中也是通过订立一个房屋买卖合同来 影响双方协议的效力，该项规定当然也适用于房屋买卖合同。 所以，在司法实践中，只要房屋买卖合同双方意思表示真实且不违反法律规定，那么就是有效的合同，如果出 ...
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主管部门批准后生效。而本案中，甲乙双方没有办理批准手续，故双方所签采矿权转让合同无效。 第二种观点认为：《物权法》第十五规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。甲乙双方所签订的 ...
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间平等性的特征。其次，从民法理论上分析，不动产物权变动的原因可以区分为法律行为和事实行为。事实行为引起的物权变动具有特殊性，它不以登记为要件，仅以其作 （试行）》第五十九条规定，人民法院应当作出裁定以物抵债，强制以物抵债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付给申请执行人。根据这一规定，在 ...
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