、被告双方争议的焦点集中在两个问题上，一是郭某与被告签订的耕地承包合同是否有效；二是原告有无权利继续承包耕地。对此我国《民法通则》第八十条作了 承接承包合同者给予合理补偿，其补偿作为遗产依法继承。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回耕地。该法第三十条规定，妇女丧偶后 ...
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到县政府上访。之后，原告迫于村民的压力，遂诉至本院要求判令原、被告合同无效。 ［法院判决］ 法院审理后认为，原告明知转让集体山林权属须经村民代表大会 月26日止，诉讼费用原、被告各负担一半。 [法官评析] 本案是一起典型的农村林业承包经营权纠纷案件，由于原告在签订集体林权转让合同时，违反了民主议定原则 ...
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到县政府上访。之后，原告迫于村民的压力，遂诉至本院要求判令原、被告合同无效。 ［法院判决］ 法院审理后认为，原告明知转让集体山林权属须经村民代表大会 月26日止，诉讼费用原、被告各负担一半。 [法官评析] 本案是一起典型的农村林业承包经营权纠纷案件，由于原告在签订集体林权转让合同时，违反了民主议定原则 ...
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。但是本案中所涉协议，协议所涉及的产权是农村集体土地所有权在取得时第三人并不知道，故，该协议是否有效，应该依据协议签订时的相关法律法规确定，而且 非农建设，违反了法律的强制性规定，因而无效。 关于案涉《土地租用合同》是否有效的问题。该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效， ...
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》规定，农村小额贷款组织的业务范围不得跨所在县域经营。为了规避这一规定，一些人出借名义为他人借款。而借名借款是有风险的，当债权人以合同上的 支行行长私自以支行名义加盖支行印章对外提供担保，支行行长能否构成表见代理，担保是否有效，引发争议。又如天价存款“不翼而飞”问题，某商业银行支行营业部主任在银行场所 ...
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村委会与第三人签订的《土地承包合同书》是否有效？ 我国《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段 土地承包合同书》无效。 值得注意的是，由于我国改革开放政策的不断深入和发展，农村人口外流现象相当严重，召开村民大会及村民代表大会发包土地十分困难，严格按照我国《土地 ...
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，笔者应综合上述观点，结合具体案情，区分不同情况，以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。 首先，要坚持尊重历史，照顾现实原则。由于农村 认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。 其次，要坚持综合利益衡量 ...
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应当返还案涉土地。针对上述争议焦点，本院评析如下： 关于案涉转让协议是否有效的问题。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地 规定土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 本案涉案土地系农村集体建设用地，不属于城市规划区 ...
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上开发建设的房屋。根据物权法的规定，建于农村集体建设用地、甚至于农业用地上的农村房屋权属，往往取决于建造者是否获得行政部门有关土地规划、建设审批。未履行合法 合同原则无效，但不排除在例外的特殊情况下认定此类交易合同有效禁止农村集体土地流转、禁止城镇居民购买农村房屋，是现行法律和政策的基本原则，相关买卖 ...
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上开发建设的房屋。根据物权法的规定，建于农村集体建设用地、甚至于农业用地上的农村房屋权属，往往取决于建造者是否获得行政部门有关土地规划、建设审批。未履行合法 合同原则无效，但不排除在例外的特殊情况下认定此类交易合同有效禁止农村集体土地流转、禁止城镇居民购买农村房屋，是现行法律和政策的基本原则，相关买卖 ...
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