出租人没有和承租人签订合同 -案例分析搜索

最高院关于房屋租赁纠纷9大司法观点集

的条件取得房屋，法院不需要判决所有人与第三人签订合同，而是变更所有人与第三人买卖合同的主体，这种裁判方法和判决的执行都不会有法律上的障碍。《发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的买卖不破租赁的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约 ...

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从本案看房屋优先购买权制度的缺陷

被告侵犯了原告依法享有的优先购买权，因此贾某只有在举证证明被告王乙、丙没有侵犯原告优先购买权的前提下才能胜诉。笔者认为要买受人承担这一举证责任是买卖合同被宣告无效后，不必然的产生承租人与出租人之间会形成房屋买卖合同的法律后果。如果承租人反悔，不愿再与出租人签订合同，那么出租人会两头落空。如果出租人以 ...

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浅析新司法解释对承租人优先购买权的保护

会出现上述第一、第二种处理意见即出租人与买受人签订的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权？裁判法官对承租人买卖合同不存在无效的情况下，法院是否可以直接裁量承租人直接实现优先购买权，对此，解释并没有作出规定。根据以往审判经验，考虑到一般情况下，优先购买权的难以 ...

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关于承租人优先购买权问题的思考

出卖之前的合理期限内通知承租人，也就是说，出租人此时负有通知承租人的义务。出租人未履行这一义务的，是否导致其与第三人之间的房屋买卖合同无效?这取决于承租人享有优先购买权。应判令被上诉人岳某与被上诉人某再生资源集团团岛路商店签订的(房地产买卖契约)无效；上诉人刘某应将购房款16万元交付给被上诉人某再生 ...

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浅析新司法解释对承租人优先购买权的保护

会出现上述第一、第二种处理意见即出租人与买受人签订的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权？裁判法官对承租人买卖合同不存在无效的情况下，法院是否可以直接裁量承租人直接实现优先购买权，对此，解释并没有作出规定。根据以往审判经验，考虑到一般情况下，优先购买权的难以 ...

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关于承租人优先购买权问题的思考

在出卖之前的合理期限内通知承租人，也就是说，出租人此时负有通知承租人的义务。出租人未履行这一义务的，是否导致其与第三人之间的房屋买卖合同无效这取决于承租人房屋享有优先购买权。应判令被上诉人岳某与被上诉人某再生资源集团团岛路商店签订的（房地产买卖契约）无效；上诉人刘某应将购房款16万元交付给被上诉人某 ...

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本案章某是否有优先购买权

既得权（形成权）。二、适用条件 1、承租人和出租人之间必须有合法有效的租赁合同，承租人的优先购买权是基于租赁合同的成立而享有一项民事权利，如果租赁合同不成立了章某的优先购买权。现某农行还想再收回房屋自用，此行为在法律上既没有规定，也属无效民事行为。因此，第一种意见符合法律规定。（作者单位：河南省 ...

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关于承租人优先购买权问题的思考

在出卖之前的合理期限内通知承租人，也就是说，出租人此时负有通知承租人的义务。出租人未履行这一义务的，是否导致其与第三人之间的房屋买卖合同无效这取决于承租人房屋享有优先购买权。应判令被上诉人岳某与被上诉人某再生资源集团团岛路商店签订的（房地产买卖契约）无效；上诉人刘某应将购房款16万元交付给被上诉人某 ...

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“丽水”轮滞期费纠纷案

二、被告律师的代理词被告蛇口联运公司委托代理人，上海市海事律师事务所吕建律师认为：船长没有拒装沥青渣，且在装货过程中装载不当，致使船舶污染、卸货困难以至滞期，因此“ 丧失的期得利益，即因船舶延滞而使出租人不能履行下一航次与其他承租人签订的租船合同而损失的利润。滞期费和延滞损失是可以同时并列适用的，如 ...

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“丽水”轮滞期费纠纷案

二、被告律师的代理词被告蛇口联运公司委托代理人，上海市海事律师事务所吕建律师认为：船长没有拒装沥青渣，且在装货过程中装载不当，致使船舶污染、卸货困难以至滞期，因此“ 丧失的期得利益，即因船舶延滞而使出租人不能履行下一航次与其他承租人签订的租船合同而损失的利润。滞期费和延滞损失是可以同时并列适用的，如 ...

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