是否适用“买卖不破租赁”的原则，如何确立二者优先权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受 的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权 ...
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该鱼塘的使用性质、现状和维持该鱼塘的整体性的情况下继续与原告签订了土地承包合同，由原告继续承包使用该鱼塘内属于村民小组的一部分，该协议是双方务实的真实意思 条规定“虽未公示，非本村民成员以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的，不予支持”。 既然村民小组以外的人在未按公示程序承包使用土地超过两 ...
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该公司的出口退税权利作为向新区工行借款的担保，该公司一旦不能按借款合同的约定还款，新区工行有权从该公司在新区工行开立的账号为1105021629001001561的 ，并未规定可以进行质押，而且通篇都没有使用质押一词，更未规定银行有优先权，因此不能成为银行行使质押权的依据。将出口退税账户托管贷款认定为 ...
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转由新大水泥厂承担，后来履行租赁经营合同的是新大水泥厂， 租金应当由新大水泥厂承担，薛城供电局享有的债权也没有优先权，不能认 定新大水泥厂交付租金 认为新大水泥厂就是薛城区水泥总厂，因为此后供电局又单独与新大 水泥厂签订了供用电合同及电费结算协议并实际履行，供电局对于新大水泥 厂是一个新企业，并不是薛 ...
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我国现行立法对优先租赁权也没有明确的概念和规定。在房屋租赁纠纷案中，常见的优先权争议是承租人的优先购买权，相关司法解释对此也有规定。目前理论界和实务界也 ，当承租人到期后不主张优先租赁权的，次承租人可以依照承租人和出租人签订的租赁合同中的约定代位享有优先租赁权。但具体到本案，出租人物业公司与承租人毛某 ...
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物业公司的出租选择权的效力，也不具备对抗物业公司要求返还原物请求权及单方形成新合同关系的效力。 四、关于转租后，承租人、次承租人是否享有优先租赁权的问题， 现行立法对优先租赁权也没有明确的概念和规定。在房屋租赁纠纷案中，常见的优先权争议是承租人的优先购买权，相关司法解释对此也有规定。目前理论界和实务界 ...
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房屋的权属状态。也就是说，2000年5月10日，李某和王某签订了一份房屋买卖合同，王某虽然一直占有、使用，但没有进行登记过户手续。对于这个问题，前面的很多案例 张某诉李某的生效判决而强制执行房屋，实质上就赋予了张某对该房屋的优先权，这与债权的平等性是相悖的。王某基于对房屋的合法占有权，可以对抗第三人。 ...
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国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责， 受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主 ...
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土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式 ，其他单位和个人不能成为受让方。 5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 再次，关于永远转让的问题，我国二轮土地的承包期限为30年，转让 ...
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批复》第四条则明确规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，字 建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。据此，施工方在 书指出：南通新华提交的编号为05198088金额为10,000,000元的发票不是施工合同项下的发票，从而认为判决书认定浩隆公司已付工程款为32，540，960 ...
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