城市房地产转让管理办法实施意见》中的有关规定，2003年12月1日之前的商品房预售许可证标明有效期限的，在有效期限内继续有效，超过有效期限的，不再 对预售许可证过期后销售房屋的是否有效的行为作出明确规定。并且规定或者取消商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政 ...
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经济适用住房报建审批，但由房地产开发企业建设，且对社会公开销售，并非《商品房买卖合同纠纷案件解释》所排除适用的真正意义的经济适用住房销售行为，相反， 超过3%部分购房款的请求，应予支持。(二)房屋买卖合同的效力问题购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于 ...
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、建设等行政管理部门颁发的一些工程奖的通报、商品使用说明书、质量保证书不足以说明商品房验收合格，出示证明文件不充足为由拒绝交接，因而也未将剩余房款付清。 开发有限公司于本判决生效后一个月内在现时条件下向原告交付原告约定购买的商品房(含住房、储藏间)，给付原告相关的权属证照，原告同时向被告支付剩余房款 ...
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赔偿因其所售房屋与合同约定不符的损失和违约金计80000元。案件焦点：商品房层高不足，开发商是否应当承担违约责任，应当适用何法律依据，以及赔偿标准如何 约定层高]。双方对层高差异的违约责任没有约定，法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定确定被告应当承担 ...
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清偿债务/法律效力/审查 裁判要点 借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的 对账，确认彦海公司尚欠四人借款本息361398017.78元。双方随后重新签订商品房买卖合同，约定彦海公司将其名下房屋出售给四人，上述欠款本息转为 ...
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开发有限公司。2012年1月18日，被告某房地产开发有限公司与原告吴某签订《商品房买卖合同》一份，将位于如皋市长江镇江风小区1号店铺（建筑面积129. 。某房地产开发有限公司不服一审判决，提起上诉。南通市中级人民法院审理认为，根据《商品房买卖司法解释》第15条规定，当事人行使解除权的期限为一年，逾期不 ...
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属于合法有效的合同。二、原告已经按照合同约定全面履行了付款义务。在该《商品房买卖合同》签订之前8天，原告就向被告账户缴纳了首付款247727元，2014年 年1月26日，原告提前还款，将剩余贷款194927.48元一次性还清，按照《商品房买卖合同》的约定，全面履行了付款义务。三、被告迟延履行交房义务， ...
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生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些? 导读2003年4月28日最高人民法院颁布了 ：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权 ...
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找到我所金律师咨询如何处理此事。金律师告知张某某向开发商要求更改《商品房买卖合同》条款，如果开发商不同意变更，则起诉要求解除定购协议，退还定金 ，被告收取原告购房定金应予返还。 法院判决 一、解除原告与被告签订的《商品房定购协议书》； 二、被告返还原告购房定金50000元。 律师点评 定金是当事人在 ...
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明某诉至法院请求：1、确认A公司与王某签订的合同备案号分别为201112290001、201112290002、201112290004、201112290011、201112290013的5份商品房买卖合同无效；2、确认2012年12月9日明某与A公司就恒通路第1幢112、114、116、118、 ...
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