商品房买卖合同生效时间 -案例分析搜索

与开发商约定帮助办理房产证未能及时办理可以解除合同

金都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯丽、高静违约金5000元。北京房产律师认为：原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系起，原告即应知道其权益受到侵害，并开始计算本案诉讼时效。现原告向法院起诉时间为2020年5月9日，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 ...

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房产专业律师：原开发商破产后应与新的开发商及时协商房产买卖事宜

起6个月内付清；若购房户在重整计划执行期内提出解除商品房买卖合同并经法院判决生效的，则因解除商品房买卖合同而产生的债权纳入普通债权范畴，该部分债权按普通是双方的商品房买卖合同是否应当解除，二是两原告享有破产债权的具体数额。焦点一，根据合同约定，房屋交付日期为2013年4月30日，房屋的竣工验收时间为 ...

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购买商品房已经付款了，开发商不履行合同义务怎么办？

房价的68.34%）。补充协议还对认购单元情况、乙方须承担综合费用以及签订《商品房买卖合同》暨网上备案等内容进行了具体约定。同日，罗某还和案外人某装饰。罗某已经依照补充协议约定支付了相应款项，某房地产公司应当在约定时间内和罗某签订买卖合同并办理相关网上认购手续，但截至本案法院开庭时，某房地产公司仍 ...

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商品房退房纠纷中应当如何让开发商及时退款？

，还有410万没给付。双方在2018年5月28日签订了协议解除了《商品房买卖合同》，约定扣除杨某、王某违约金131.2万元之后，应当返还杨某、某房地产公司退还房价款的诉讼请求，法院应当予以支持。对于某房地产公司没有依照约定时间退还房款应当支付违约金一节，违约金应当从2019年1月1日起计算更为适宜 ...

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购买商品房已经付款了，开发商不履行合同义务怎么办？

房价的68.34%）。补充协议还对认购单元情况、乙方须承担综合费用以及签订《商品房买卖合同》暨网上备案等内容进行了具体约定。同日，罗某还和案外人某装饰。罗某已经依照补充协议约定支付了相应款项，某房地产公司应当在约定时间内和罗某签订买卖合同并办理相关网上认购手续，但截至本案法院开庭时，某房地产公司仍 ...

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商品房退房纠纷中应当如何让开发商及时退款？

，还有410万没给付。双方在2018年5月28日签订了协议解除了《商品房买卖合同》，约定扣除杨某、王某违约金131.2万元之后，应当返还杨某、某房地产公司退还房价款的诉讼请求，法院应当予以支持。对于某房地产公司没有依照约定时间退还房款应当支付违约金一节，违约金应当从2019年1月1日起计算更为适宜 ...

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出卖人交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符，如何处理？

有限责任公司(以下简称长城公司)因与被告北京远洋大厦有限公司(以下简称远洋大厦公司)发生商品房买卖合同纠纷，向北京市西城区人民法院提起诉讼。原告诉称：1999年3月1日公司有权解除契约。契约解除自长城公司书面通知送达远洋大厦公司之日起生效。远洋大厦公司除在契约解除后30日内向长城公司双倍返还定金外， ...

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合同解除后购房款的返还和利息赔偿

不是120万元;本案所涉的《位置预定协议》具有商品房买卖合同的性质，根据胡某提交的S公司的承诺书，双方对交房时间亦作出约定。我方不愿意继续与胡某履行合同。之日起七日内向胡某退还房款一百一十万元;3、烟台海基置业有限公司于本判决生效之日起七日内向胡某赔偿利息损失，以一百一十万元为本金，按照中国人民银行 ...

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郑州合同纠纷律师：以房抵债纠纷如何处理？

对账，确认彦海公司尚欠四人借款本息361398017.78元。双方随后重新签订商品房买卖合同，约定彦海公司将其名下房屋出售给四人，上述欠款本息转为已付购房款刚的其他诉讼请求。上述款项，应于判决生效后十日内一次性付清。宣判后，彦海公司以双方之间买卖合同系借款合同的担保，并非双方真实意思表示，且欠款金额 ...

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农村房屋买卖合同无效征收补偿的处理

。现原、被告间于1996年3月1日签订的农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性禁止规定而被生效判决认定无效，原告承担返还该房屋的义务，失去了该房屋最近十几年的时间地价上涨太快，不考虑买方的损失显然有失公平的原则，因此，有学者提出信赖利益的损失可包括间接损失的主张，具体到农村房屋买卖合同中，则指 ...

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