商品房延期交付 -案例分析搜索

因逾期验收，能否单方解除合同？

律师点评本案存在的焦点就是能否需要承担合同的违约责任，原、被告双方签订的《限价商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实并符合本合同约定的限价商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：出卖人无法预见的原因 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发接受定金的一方均有约束力，任何一方违反约定，均要招致相应的定金处罚，即交付定金的一方违反约定无权要求返还定金、接受定金的一方违反约定要双倍返还定金 ...

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开发商未提供逾期交房合理证明被判违约赔偿

交房通知。按照合同第13条第2款的约定，由客观不可抗力的原因导致的延期交房出卖方不承担违约责任。告要求按照日万分之六点五计算，没有事实和面积98.74平方米，总价款为1026896元。被告应当在2014年8月30日前向原告交付商品房。逾期交房责任条款的约定为：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限 ...

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逾期交房问题的法律解决方式

交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第 ...

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配偶非安置人与开发商签订协议能否认为是表见代理

，内容为：今收到C公司发放的B市1号房（置换协议号：AB市1号）延期交房补偿金6800元，李四在领款人处签名确认。同日，李四签署《业主家庭情况登记表入住B市1号室是对上述两份协议的履行行为，C公司亦认可交付房屋的依据是两份协议，《商品房预售合同》仅是作为履行办理房屋所有权证手续之用。其次，《拆迁安置 ...

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购房后开发商未在约定时间办理房产证，办证后还能否主张违约金