杨、毕君易及居间公司签订《补充协议》，约定房屋交易价款为795万元，孙杨应于2013年7月16日向毕君易支付定金20万元，于2013年7月31日 毕君易丧失合同履行能力且未及时支付首付款系依法行使不安抗辩权，其行为不构成违约。因房屋被人民法院依法查封，房屋买卖合同现已无法履行，孙杨请求解除房屋买卖合同 ...
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无法获得银行贷款，也应承担继续履行支付房款义务的，不得因房贷政策调整而免除其违约责任。【案例索引】一审：深圳市宝安区人民法院（2010）深宝法民三初字第 ，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。本案中原被告双方签订的《认购书》及《认购书补充协议》已经明确约定原告系采取向银行借款方式 ...
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的定金不予返还，同时，向甲方支付总房价款的20%违约金。合同签订当日，原告将定金2W交给居间方，由居间方转交给卖方代表人吴先生。从签订合同到2016年5 存在，另外吴先生未得到开发商的书面授权，无权出卖该房屋，居间协议无效，吴先生不需要承担违约责任。之后仝先生咨询曾国文律师，曾律师认为，该居间协议有效 ...
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令明认为此协议为房屋买卖合同，宋春丽认为此协议只是定金协议。宋春丽于2014年4月底与案外人就涉案房屋签订买卖合同，现涉案房屋已过户登记至案外人名下。在 并未按协议约定的付款期间履行付款义务，所以才将房屋转让给他人，孔令明的行为构成违约。双方均未就自己的主张提供相关证据。诉讼中，孔令明和宋春丽一致同意 ...
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中，常常出现中介代替房东收取买方支付的定金，而中介并没有持有房东授权收取定金的授权委托书或者定金保管确认书，甚至居间协议上也没有约定由中介代为收取。那么 商业贷款或者公积金贷款方式支付部分房价款，那么贷款什么情况下才会成为不承担违约责任的解约理由？1、因政策变动无法获得银行贷款，能否解除购房合同？这里 ...
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人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十四条的规定，本案被告违约责任的承担方式，可以适用定金罚则。收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金 买卖合同的交易习惯，虽然在诉讼中主张双方对验货地点好付款金额另行达成了口头协议，但上诉人HJ公司没有向人民法院提交确实充分的证据予以佐证双方在合同履行期间 ...
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某反诉称：我确与王某、房产公司签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，并收到定金。由于王某的资信问题未能通过评估审核，银行不予办理贷款。因此，四方 包括迟延履行违约金和解约违约金。当一方迟延履行时，如果约定了迟延违约金，法院会判令违约方按约定支付。但如果一方迟延履行，守约方不解除合同，仍继续履行，履行后 ...
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某反诉称：我确与王某、房产公司签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，并收到定金。由于王某的资信问题未能通过评估审核，银行不予办理贷款。因此，四方 包括迟延履行违约金和解约违约金。当一方迟延履行时，如果约定了迟延违约金，法院会判令违约方按约定支付。但如果一方迟延履行，守约方不解除合同，仍继续履行，履行后 ...
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第一中级人民法院作出终审判决，以被告北京中大恒基房地产经纪公司未能履行协议构成违约为由，判令被告人双倍返还客户定金9万元。 北京美伊房地产经纪有限公司于2005年4月30日与北京中大恒基房地产经纪有限公司的职员孙某达成口头协议，孙某为美伊公司书写便条一张，内容是“中大恒基以肆拾肆万伍仟 ...
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元，并出具收条一张，载明:“该房正式合同于2007年4月26号之前签订，如违约定金一概不退还。”4月26日，双方如约商谈合同签订事宜，但因就付款方式达 导致合同未能签订。 案例二： 翟某与丁某于.2007年2月20日口头达成房屋买卖协议，约定丁某将一套房屋以22万元的价格卖给翟某。为了确保房屋买卖合同 ...
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