。鉴于房屋已经归属他人，卖方失去了继续实际履行合同的能力，因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失。 二、商品房重复销售案件的处理 最高人民法院《 是以在先买方的请求为必然前提。笔者认为主要原因在于避免商品房交易落空。如果由法院主动依职权宣告在后合同无效，很可能出现的后果是：在先买方只要卖方 ...
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买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同，督促其及时办理登记手续。 在这一点上还 以法律规定为准。但就商品房预售登记的作用问题，无论从社会的一般观念还是就实务处理情况来看，对商品房预售登记的效力均有所认识，我们应当根据个案的不同情况，有 ...
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宅基地，可确定集体土地建设用地使用权”的规定，将土地权利确定给合法的继承人；对于已经取得城市户口的原村民在农村的旧房，应当根据《确定土地所有权和使用权的若干 外，财产如何分割成了双方争议的焦点。在实在无法处理的情况下，法院只好判决小两口准予离婚，财产问题另行处理。在小两口离婚后，他们为分割房产的事，又 ...
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的公有住房买卖合同中有特殊约定，导致买卖合同无法履行的，按照合同法的相关规定处理。 当事人签订买卖合同转让央产房的，房屋买卖合同一般认定为有效。 6、已 合同，在相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法院辩论终结前强制措施已经解除的，应认定合同有效，买受人要求继续履行，应予以支持 ...
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裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”此处的财产从广义上来说也应包括债务。同时法院的裁判 对此问题，我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）已经有所规定，其二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所 ...
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、裁定书、调解书已经对夫妻问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。此处的财产从广义上来说也应包括债务。同时法院的裁判文书 。其实对此问题，我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)已经有所规定，其二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所 ...
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法律效力。实际上，一方要另行结婚的话，在登记部门进行婚姻登记时一般都需要法院出具该离婚判决书已经生效的证明书，否则，将不能领取结婚证。 三、即便该案原先的开庭 ，之后法院应该参照民诉法意见第163条的规定处理：由当事人上诉或者按审监程序处理（倾向于该案情形应该与民诉法第183条没有冲突，即具有再审之诉 ...
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。 张某认为该离婚判决无效，向某法院申请再审。 【分歧】 当事人不服人民法院缺席判决的离婚案件，申请再审，该如何处理？ 第一种意见认为，只要当事人的申请 原离婚判决之可能。 第三，关于财产分割与抚养权争议，可以另行起诉。对于已经解除的婚姻关系，法律强制性规定不得再审，然而有关财产分割和子女的抚养权有 ...
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而无效婚姻，当事人、利害关系人和相关组织都可以依法申请宣告婚姻无效。5、从处理程序来看，离婚案件应当调解，当事人可以撤诉，不服一审判决可以上诉。而无效婚姻案件 办理结婚证时双方均未到法定婚龄，但肖某向法院起诉离婚时，双方都符合法定婚龄，其无效婚姻的情形已经消失，无效婚姻演变为合法有效的婚姻。第一种观点 ...
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痕迹；3.该车车架号码与合格证的汽车编号不一致。2006年4月18日，叶涛向法院起诉请求解除其与廖玉华订立的汽车转让协议并判令廖玉华返还购车款3.2 责任。像本案，可以要求出卖人向公安部门协调取回车辆并承担期间的损失；如果车辆已经报废处理，买受人不能实现合同目的取得标的物所有权的，买受人则应当享有合同 ...
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