、根据2012年10月17日以承租方巨某某与上诉人及两原审被告签订了《商铺租赁合同》，甲乙双方签字捺印，权利义务明确清楚，故，承租方是巨某某， 认定：“被告王某某是某区经二路160号院2号楼1层4号、6号房屋所有权人（面积208.16平方米、160.68平方米，共计368.84平方米）。被告隋某某是某 ...
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某遂申请建设局裁决。建设局认为，徐某不是被拆迁房屋的所有权人，徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，徐某不是房屋承租人，不应对其进行补偿安置，因此对徐某的 》第五十四条第（二）项第（1）目之规定，判决：撤销建设局的房屋拆迁行政裁决，并责令建设局于30日内对该纠纷重新作出行政裁决。 [评析] 本案涉及的核心 ...
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某遂申请建设局裁决。建设局认为，徐某不是被拆迁房屋的所有权人，徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，徐某不是房屋承租人，不应对其进行补偿安置，因此对徐某的 》第五十四条第（二）项第（1）目之规定，判决：撤销建设局的房屋拆迁行政裁决，并责令建设局于30日内对该纠纷重新作出行政裁决。 [评析] 本案涉及的核心 ...
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某遂申请建设局裁决。建设局认为，徐某不是被拆迁房屋的所有权人，徐某与工厂之间没有书面的租赁合同，徐某不是房屋承租人，不应对其进行补偿安置，因此对徐某的 》第五十四条第（二）项第（1）目之规定，判决：撤销建设局的房屋拆迁行政裁决，并责令建设局于30日内对该纠纷重新作出行政裁决。 [评析] 本案涉及的核心 ...
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买卖行为双方意思表示真实，并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。但是，尤X辉、张X亮并未履行房屋所有权过户在冯X华名下的卖方义务。因此，冯X华为维护 收取冯X华的58500元是支付的购房款。张X亮、尤X辉认为，双方之间是房屋租赁关系，收取冯X华的58500元是租金和保证金，待冯X华不租赁该房时， ...
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合同无效无法律和事实依据。【判决】法院认为：余某与周某虽然签定了房屋租赁合同，但该房屋的所有权人不是周某，该门面房系周某是从李某处转租而来的，均 给周某，被告周某无权占有，再次转租给余某，该行为应属无效民事行为，无效的合同自开始就没有法律约束力，周某因此而得到的原告余某交付的门面转让费应予返。（作者 ...
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不应以登记与否而影响其效力。但是，未经登记的租赁合同，如果出租人已将房屋转让给他人的，一旦房屋所有权发生变更，除非能够证明他人是恶意的，否则，承租人 购买权？ 作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买。本律师认为，事实上同样存在一种默示的 ...
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转租给周某，被告周某无权占有，再次转租给余某，该行为应属无效民事行为，无效的合同自开始就没有法律约束力，周某因此而得到的原告余某交付的门面转让费应予返。[案情结果] 法院认为：余某与周某虽然签定了房屋租赁合同，但该房屋的所有权人不是周某，该门面房系周某是从李某处转租而来的，均 ...
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之后，被告尚欠使用费2472元未支付及清洁费、保安费90元。关于违约金问题，由于合同无效，故原告请求被告支付违约金的请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 上诉人与答辩人之间签订的《铺位租赁合同》是否合法有效。另外，《城市房地产管理法》第五十二条规走：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋 ...
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无效无法律和事实依据。 【判决】 法院认为：余某与周某虽然签定了房屋租赁合同，但该房屋的所有权人不是周某，该门面房系周某是从李某处转租而来的， 给周某，被告周某无权占有，再次转租给余某，该行为应属无效民事行为，无效的合同自开始就没有法律约束力，周某因此而得到的原告余某交付的门面转让费应予返。 河南省汝 ...
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