其中包含了货物运输合同；它是提单持有人提货的凭证，具有物权凭证的效力。 （一）提单的债权效力提单是承运人与托运人之间达成的海上货物运输合同的证明。 提单从托运人手中转移到提单持有人手中，托运人不再享有提货权。根据诉权理论，当事人是否享有实体意义上的诉权，是依据民事实体法进行审查的 ，本案中当事人不享有 ...
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？笔者认为根据买卖不破租赁规则，所有权的变动不影响租赁合同的效力，举重以明轻，作为用益物权的居住权自然也不能对抗在先的租赁关系。第三，住宅处于 、行为习惯等方式进行约定。笔者认为，司法实践中法院在认定当事人是否系有偿设立居住权时，应将当事人之间是否具有某种人身关系作为重要的依据，如当事人之间不具有某种 ...
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吴群主张被执行不动产系其所有缺乏事实与法律依据。不动产登记的公示效力系最高的物权效力，被执行房屋登记在被执行人名下，即为被执行人所有。吴群的主张 问题的规定》第二十五条规定对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；第二十八条规定金钱债权执行 ...
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要约、成诺，其买卖行为成立。本案中张二与张三买卖行为是否有效，就看买卖行为过程中是否具有违法性。制约该买卖的有效性的因素，主要是登记。合同法第44条 决定物权是否发生转移。如果没有登记手续，并不影响合同的生效和有效，只是不产生物权变动的效力，即合同标的物的所有权不发生转移。 本案中，张二购买他人之房后 ...
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物权的一种，依附于主债权，存续于抵押财产之上，只要承认抵押权具有物权的绝对效力，就应该肯定抵押财产的自由转让。《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干 利益和社会公共利益，因为多数抵押都经过登记，受让人可以很容易获得受让财产之上是否设定抵押的情况，在未经抵押权人同意的情况下，受让人也无法实现过户登记，不 ...
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的部分裁判规则进行简要梳理。一、仅办理商品房预告登记但未办理正式登记，不具有抵押权办理抵押权预告登记的预售商品房建成后未办理正式登记的，预告登记权利人并不能对 审查后作出确认，该行政行为一旦作出，即具有物权公示公信的效力，非依法定程序不得撤销。无论其记载的内容是否与实际相符，相对人均有理由相信该产权证 ...
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合同和本约合同应从以下三个方面加以区分： 首先，是否具有设定具体法律关系的意图。预约合同的内容具有一定的确定性，即明确约定当事人要订立本约合同，但 及《商品房买卖合同解释》第九条的正确理解。 1.“转让行为无效”影响物权转移效力，与合同效力无关。 首先，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第 ...
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规定应作为补充。第三，物权法上的不动产登记公示原则在夫妻财产领域中是否具有强制适用的效力。上诉人李某某、唐某乙认为，婚内财产分割协议只涉及到 》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 ...
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批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础，宅基地使用权 行为而直接取得房屋的所有权。即因合法建造等事实行为发生物权效力。 宅基地使用权人因对房屋享有物权而具备了出卖房屋的基础。就本案而言，骆家正是基于 ...
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以尚未取得权属证书的房屋为标的所签订的买卖合同是否有效？ 未取得权属证书的房屋的买卖涉及到合同效力与物权效力两方面问题。《中华人民共和国合同法》第四十 的效力。 就上述案例而言，双方当事人在签订《房屋买卖合同》时具有完全民事行为能力，意思表示真实，标的物未违反法律规定，也没有其他违反法律规定的行为，故 ...
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