约束双方当事人。但双方当事人可以协商延长合同的期限，只要双方协商一致达成合意，该合同即可以继续有效。在这种情况下，双方为意思表示的方式有两种：一种是明示的，比如 该房的使用权，不因买卖而受到影响。它的要件是：a须有房屋租赁合同；b须房屋已交付承租人使用；c须房屋被买卖。它的效力是买受人所取得的对于租赁 ...
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》法第224条第一项规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”为此，胡某仍享有租赁店面的 使用的状况，发挥财产利用的最大效能，促进长期投资。承租人对租赁物的使用与收益，形成了与租赁物的依赖关系，而这正是立法赋予承租人优先购买权藉以稳定 ...
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芳自行投资将影剧院原门卫值班室、室外楼梯、场院及宣传橱窗等改、扩建而成，使用面积为47.13平方米。叶兰芳与影剧院签订的合同规定，叶投资修建的餐厅， 部门又不同意拆除重建餐厅，且原承租人已实际继续承租经营，致使诉讼双方即使按照投标、定标和预约，亦已经不可能订立租赁合同。因此，不能按照一方须与对方订立本 ...
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，至此，意味着原、被告签订的租赁合同将无法继续履行，至2015年3月26日租赁合同期满，尚有2个月20天，原告无法使用出租房屋；2个月20天属 条第一款规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。原、被告均对出租房屋进行装修，双方装修价值均未提交确切证据故装饰装修补偿费应由双方共同享有 ...
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产权登记手续。双方认可诉争房屋现由韩新雨、王凯及罗红使用。 2010年，韩新雨起诉要求继续承租40-16号房屋。民事判决书认定：因韩新雨、王平不是40- 是他人的盗窃物。其二，占有之始本来有法律根据，但是后来该根据消灭，如租赁他人的物，已经超过约定的期限而不返还。 （3）对人须为现在的无权占有人。所谓 ...
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2001年7月16日，被告黄某将正阳路商业步行街一房屋租给原告经营餐馆使用，双方签订协议书约定房屋租期从2001年8月1日至2006年7月31日止 用于餐饮业经营，存在油烟、噪声污染和扰民问题，对周围环境造成不利影响，租赁物不再适宜继续用作餐饮用途。 【法院判决】驳回原告朱某的诉讼请求。 【法理评析 ...
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就已解除。根据《海商法》第一百五十二条，承租人应当按合同约定支付租金，承租人未按合同约定的时间支付租金连续超过7日的，出租人有权解除合同的规定，被申请人有 ，申请人李金成提供了其与物资供应公司的《船舶租赁合同》，证明了其正在使用的船舶是在船舶租赁期内，其有继续使用该船舶的权利。同时，李金成又提供了物资 ...
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就已解除。根据《海商法》第一百五十二条，承租人应当按合同约定支付租金，承租人未按合同约定的时间支付租金连续超过7日的，出租人有权解除合同的规定，被申请人有 ，申请人李金成提供了其与物资供应公司的《船舶租赁合同》，证明了其正在使用的船舶是在船舶租赁期内，其有继续使用该船舶的权利。同时，李金成又提供了物资 ...
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元）。二、出售时间：卖方于2006年7月1日起将该商业用房出租给买方使用，租期为四年，至2010年7月1日结束，2010年7月1日卖方将此 一部分为房屋租赁、另一部分为房屋买卖。房屋租赁部分双方已履行完毕。现双方对合同中的房屋买卖部分是否继续履行、是否存在违约发生争议。依据安妍提供的证据、对履行合同所 ...
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转租给第三人(即次承租人)，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成直接经济损失的，承租人应当向出租人赔偿损失。承租人未经出租人同意 而最终导致合同无效。)因被告赵某的单方面原因而使原告王某不能对租赁物行使使用收益的权利，对此，被告赵某当然负有责任，原告王某当然可以向被告 ...
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