、本院查明经审理查明：b公司作为开发企业于2015年11月15日取得商品房预售许可证，用途办公、商业。2017年3月20日，张三与b公司口头达成商品房 意思表示，内容不违反法326房屋新政规定开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，该房屋新政下张三不具备新政要求 ...
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房屋用途为住宅。经人民法院审理确认上述协议无效。因被告超越规划及隐瞒没有商品房销售许可证的事实，原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 房屋使用权出让协议》无效的过错全部在于M公司，M公司隐瞒了涉诉房屋没有取得建设工程规划许可的事实，构成欺诈，要求M公司返还房屋出让金及利息， ...
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勇律师点评：首先，开发商的这种售房方式是违规的。没有拿到商品房预售证前，这种销售策略实际上是变相违规销售。 其次，消费者与开发商签订的预约登记书应该是有 性质，应视为预售合同。 王勇律师提醒：消费者购房时，应尽量避免购买没有预售许可证的房子，从法律上讲，消费者以内部认购、预约等形式购买实际上并不具备 ...
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）万元。 另查明，1998年10月28日金山公司取得了金山大厦房屋的商品房销售许可证。同年12月，购物中心领取了所购房屋的所有权证，合计建筑面积为7043 因此，购物中心认为金山公司瑕疵履行合同，并要求其支付相应违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不应支持。原审法院据此判决驳回购物中心的诉讼请求。 ...
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D公司开发的房屋被公安编号，虽然D公司早在1999年1月就领取了房屋销售许可证，但因欠缴有关税款，至2001年4月才补齐有关手续在房管局 所有权的期待权予以担保，而卖方保证履行交付房屋的义务。因为房屋尚未建成，自然没有产权证，“抵押”登记只是预售合同登记，房屋竣工后，房地产开发商与买方共同办理产权过户 ...
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.999955万元。另查明，1998年10月28日金山公司取得了金山大厦房屋的商品房销售许可证。同年12月，购物中心领取了所购房屋的所有权证，合计建筑面积为 因此，购物中心认为金山公司瑕疵履行合同，并要求其支付相应违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不应支持。原审法院据此判决驳回购物中心的诉讼请求。 ...
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D公司开发的房屋被公安编号，虽然D公司早在1999年1月就领取了房屋销售许可证，但因欠缴有关税款，至2001年4月才补齐有关手续在房管局 所有权的期待权予以担保，而卖方保证履行交付房屋的义务。因为房屋尚未建成，自然没有产权证，“抵押”登记只是预售合同登记，房屋竣工后，房地产开发商与买方共同办理产权过户 ...
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金属回收有限公司答辩并反诉称，一、原告声称被告欠付剩余油款351,495.5元，没有事实根据。首先，被告从未与原告联合登船共同测量剩余燃油和润滑油，所谓的测量 的约定是无效的。我国对石油产品的买卖实行许可制度，而原告并无法定的石油销售许可证，因此，其在船舶买卖合同中约定成品油的买卖是非法的、无效的。废 ...
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转移。”这一规定改变了长期以来我国法律关于登记直接决定合同效力的规定，而认为即使没有登记，合同本身仍然有效，只是物权不能发生转移。而我国现行的法律法规没有规定 房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。本案中，吴某夫妻对房屋拥有产权证明单、发票，能够证明该房屋的所有权归其所有，双方对此亦没有争议。综上，本案 ...
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转移。”这一规定改变了长期以来我国法律关于登记直接决定合同效力的规定，而认为即使没有登记，合同本身仍然有效，只是物权不能发生转移。而我国现行的法律法规没有规定 房屋管理部门核发的房屋销售许可证等。本案中，吴某夫妻对房屋拥有产权证明单、发票，能够证明该房屋的所有权归其所有，双方对此亦没有争议。综上，本案 ...
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