■典型案例： 首付不够起诉解约退房 2010年3月，张小姐通过中介公司介绍，选中了一套建筑面积为97平方米的二手房，总价250万元。张小姐与 条款，合同应当继续履行。如果购房人提出解除合同，即构成违约行为，应当承担违约责任。如果购房人已经交纳定金，则根据定金罚则，定金无须退还。 ■法官解析： 政策性 ...
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现年31岁的李某在购买二手房时，由于房屋没有附带的车库，便经协商并征得第三人同意后，共同使用第三人的车库，没想到第三人在卖房时连同该 补充协议上分别签名，503室的王某同样在该补充协议上签名，而且房产中介的工作人员作为中介方也在上面签了名。上述协议签订后，李某、任某与王某都按约定履行了各自的义务，李某 ...
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，涉案买卖行为应被认定为无效行为。综上，请法院驳回原告关于要求王某洋承担法律责任的诉讼请求； 3.被告王某洋无需向原告支付违约金，且按每月2%的标准计收 其它原因张某德未能批复银行贷款，准许买方换多一个第三人申请，在银行出具二手房同意贷款确认书，及卖方已经办完房产注销抵押登记，15日内办理过户手续。 ...
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： 2010年9月10日，我通过Z网站发布的二手房信息联系到何先生、K房产，何先生和K房产通过网络发布的房屋中介信息和口头方式向我承诺：甲市乙区 明确约定原告或被告冯先生任何一方违约造成本合同不能履行，K公司不承担任何法律责任。 冯先生答辩称：第一，涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，现在原告反悔要求 ...
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尼以杨西北名义与原房主郭达通过中介公司签订了《房产交易居间合同》，为杨建材购买了经济适用房二手房一套。购买该房屋房款72万元，中介费及其他各种 西北主张双方之间为房屋借用合同关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明 ...
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案情简介：卖方因离婚房屋无法过户，是否承担责任2013年2月，李某与彭某、吴某两夫妻签署《二手房买卖合同》，约定购买其位于上海徐汇区商品房一套，总房款 买方彭某、吴某构成违约，《二手房买卖合同》应予以解除，违约方应当承担由此给守约方造成的全部损失，既包括前期已实际产生的中介费用、装修费及已支付的购房款 ...
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案情简介：卖方因离婚房屋无法过户，是否承担责任2013年2月，李某与彭某、吴某两夫妻签署《二手房买卖合同》，约定购买其位于上海徐汇区商品房一套，总房款 买方彭某、吴某构成违约，《二手房买卖合同》应予以解除，违约方应当承担由此给守约方造成的全部损失，既包括前期已实际产生的中介费用、装修费及已支付的购房款 ...
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房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行问：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场 继续履行的主张虽不能支持，但是张某主张追究李某的违约责任并赔偿其所受损失的合理诉求，人民法院还是应当在查明事实基础上予以保护。索引：《民事审判指导与 ...
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，出售房产总价为127万元，但该合同未显示出有任何中介公司参与过。法院认为中介公司确实为薛某购买黄某的房屋付出了服务及提供了相关信息，但薛某和高 行为是一种违约行为，应该承担约定的违约责任。最后判决薛某、高某分别支付中介公司违约金1.27万元和1.3万元。 分析 在二手房买卖中也要严格遵守诚实守信原则 ...
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看中一套二手房，中介公司向韩先生承诺可按首套房办理贷款，首付只需100万元。然而，银行贷款资格审核的结果却并非像业务员所说，韩先生属购买第二套房， ，韩先生应当支付佣金3.25万元。对此，韩先生辩称，解约协议中已经明确解约的责任在中介公司，自己不应支付佣金。法院审理后认为，韩先生与上家之间买卖合同解除 ...
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