房屋买卖合同属无效合同呢?笔者结合司法实践认为主要有以下几种： 1、房屋与土地分开转让，合同无效 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：" 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日 ...
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二人合法财产具有继承权。虽然薛万是城镇户籍人口，但不能据此丧失对集体土地性质的宅基地使用权的继承权。根据2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、 程序问题 随着《物权法》的出台，与之相配套的土地权属登记的相关法律、法规也相应出台，其中关于宅基地登记的问题，《土地登记办法》第九条规定：申请人 ...
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并上市流通的公司债提供担保，公司债券受托管理人能否代全体公司债券持有人办理抵押登记手续？ 权威解读：①基于公司债券持有人具有分散性、群体性、不易保护自身权利的特点 公司债券持有人办理国有土地使用权抵押登记意见函〉的答复解读》（张雪楳，最高院民二庭），载《最高人民法院商事审判裁判规范与案例指导专题研讨》 ...
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宣告登记），并未办理所有权转移登记。被告尊重原告与第三人房屋已交易并已交付的事实，又根据国土部门的土地初始登记确权，于2007年5月14日将上述 字第229639号房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告将涉案房屋恢复登记在原告名下，因该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民 ...
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许某。 被上诉人（原审被告）：山东省菏泽市人民政府。 原审第三人：赵某。 原告许某与第三人赵某均系成武县大田集镇东许行政村东许庄村村民。成武县人民政府于2009 确定的使用人赵某或其委托人作为指界人在地籍调查表上签字盖章，违反了《土地登记办法》第九条第一款及《城镇地籍调查规程》3.2.6.2及3.2. ...
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权利也可相安无事。在我国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿 转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的不同。 ...
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房价和地价，并且南召县人民政府及国土资源局也为李某颁发了土地使用证。即李某已经履行了法律规定的登记手续，并已经实际居住和使用多年，因此李某基于善意取得及 义务。更不能因为受让方没有完善法定手续就撤销李某已经合法善意取得的土地使用权证。而李某与瑞丰信用社之间的合同是一种民事法律关系，因其具有相对性，政府 ...
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林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 第二十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。 承包合同一般包括以下条款： （一）发包方、承包方的 。未经登记，不得对抗善意第三人。 第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系 ...
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发桥是否具有主体资格的问题。事实上，被申请人对争议院坝并没有共同使用权，申请人与被申请人何发桥之间的纠纷应当是民事的相邻权纠纷，因此也就没有本案 因此被申请人大方县人民政府颁证过程中事实是清楚，程序也是符合国家土地管理局1989年颁布的《土地登记规则》的程序要求，其颁证的具体行为事实清楚，程序合法， ...
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年1月27日，原告吴红梅为购买江苏省徐州市金庭嘉园的一处商品房与被告爱东房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定房屋交付的时间为同年12 办理了有关房屋所有权证。但被告至今未将办理土地权属登记的有关资料报送土地管理部门，致使原告一直未办理房屋的土地使用权证。裁判江苏省徐州市泉山区人民法院经审理认为 ...
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