为无效合同。2、即使《房屋买卖居间合同》中有关房屋转让的内容理解为甲转让的是甲基于甲与房地产公司之间《商品房预售合同》取得的权益，但因为对合同权利义务 房屋买卖合同关系、以及甲乙中介公司之间的居间合同关系。虽然个别合同条款(如交房的时间、交付房款的时间、以及过户的时间等)附有生效条件，但这并不影响两种 ...
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不履行约定债务，应当双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等 许可证。依据上述规定，项目未取得商品房预售许可证，不得进行房屋预售，否则，预售行为无效，即双方签订的《商品房买卖合同》无效。本案中，因开发商在未取得房屋 ...
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，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此， 日起90日内办理房产证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能 ...
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连带保证责任。 本院查明 2017年3月23日，李某菲与T公司签订北京市商品房预售合同，约定由李某菲购买位于北京市大兴区1号房屋，规划性质为办公， 合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：以担保贷款为 ...
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连带保证责任。 本院查明 2017年3月23日，李某菲与T公司签订北京市商品房预售合同，约定由李某菲购买位于北京市大兴区1号房屋，规划性质为办公， 合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：以担保贷款为 ...
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），后原告又出具变更申请书、签订付款明细单，商品房买卖关系事实上成立，但未能订立《预售合同》，因此对于交付房屋的时间双方并无明确约定，原告也未能提供任何证据 买卖合同过程中，未约定退款期限及逾期退款的违约责任，原告无权要求被告承担逾期退还房款的银行利息。原告提出退房申请后，双方仍就退房问题进行反复磋商 ...
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多万元，我公司与原告解除涉案四套房屋的商品房预售合同后，原告要求将该四套房屋的购房款抵顶为商铺的购房款，故本案中我公司根本不存在违约和一房二卖 房二卖，双方之间的买卖合同是否已经解除的问题，靳律师认为，被告再次出卖房屋的时间为双方已经协商在甲市房地产交易管理局依法注销以上四套房屋的《预售登记备案注销表 ...
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实际多付房款共计人民币653508．8元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中的“面积误差比超过3％部分 测绘队于2002年11月29日出具测绘后的房屋登记表。这两段时间是由于政府部门内部工作的程序而导致的时间延误，不应该由我公司承担过错责任。 ...
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竣工，故双方所签订的商品房买卖合同应当认定为商品房预售合同，而非现房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定 上述诉求，不应支持。根据双方在签订合同过程中各自的过错程度，酌定由某公司以已付购房款为基数、根据资金占用的时间按中国人民银行同期贷款利率的 ...
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首先原告不能出示该视频资料的原始文件、不能说明拍摄的时间、地点，不能排除该视频资料系剪辑而成。其次从其整理的内容来看也是对原告主张的 商铺买断经营使用权合同书的效力问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买 ...
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