物权的权属。2物权关系与债权关系之区分与房屋权属确认对于借名购买的房屋，在是否存在房屋所有权的真实权利状态与登记状态不一致，是否借名人实际上应为该房屋 。虽然这些政策性文件均非法律、行政法规，但如保障性住房限购政策，是为了保障城市中的低收入群体和住房困难群体的住房需求，普通商品房限购政策、信贷政策，是 ...
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记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”，并根据《担保法》的规定，认为在龙岭公司取得的公房产权证 时该国有土地上的房屋同时抵押。龙岭公司在乌鲁木齐市房产登记机关办理了龙岭大厦的房产证以后，抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十 ...
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，不影响合同效力。由此，依法登记领取权属证书只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。在房屋买卖中，若未办理过户登记，物权变动不能发生，买受 的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第四，根据《城市房地产抵押管理办法》第45条的规定，以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产 ...
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种意见认为：段某与孙某签订的《集资建房转让协议》有效。虽然不动产权权属证书登记权利人是名义上的权利人，但根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释》 双方签订《集资建房转让协议》时，并无具体的房屋存在，仅仅就一个资格的转让，故协议亦不违背《城市房地产管理办法》规定。段某答辩称该协议违反了《 ...
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：(一)房屋与土地分开转让的。建设部颁布实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律 能办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续，但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。如双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，且当条件 ...
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致使购房者未能在法律规定或者合同约定的日期办理房屋权属登记，取得房屋所有权证书的，按照《城市商品房预售管理办法》第十二条：“由于开发商的原因，承购人 预期贷款利息的标准计算”之规定，如因开发商的原因致使购房者不能如期办理房屋权属证书的，购房者可以要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖 ...
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致使购房者未能在法律规定或者合同约定的日期办理房屋权属登记，取得房屋所有权证书的，按照《城市商品房预售管理办法》第十二条：“由于开发商的原因，承购人 预期贷款利息的标准计算”之规定，如因开发商的原因致使购房者不能如期办理房屋权属证书的，购房者可以要求开发商承担利息损失的违约责任。如果购房者在商品房买卖 ...
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而占用土地的，其建设用地批准文件无效;《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督 ，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 ...
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，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 的，必须是已经依法批准为建设用地的农民集体所有土地；必须符合土地利用总体规划及城市（村庄和集镇）规划；必须按规定经农村集体经济组织和农民的同意；必须按规定 ...
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名义向萍乡市人民政府申请复议，要求撤销市房管局为他人办理会所、幼儿园的产权所有权属证书。2014年2月萍乡市人民政府行政复议决定书维持了市房管局为他人颁发所有权证书 人民共和国城市房屋管理法》第六条及《房屋登记管理办法》第三条的规定，市房管局是负责房屋登记工作的机构，负有对本市辖区内房屋权属登记、颁发 ...
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