公司提前进驻收费，已经成为不少购房者习以为常的经历。可是，您有没有质疑过，这样的物业合法吗？前不久，家住济南历下区的王先生就因为不满开发商绑定物业，将 上，双方各有各的说法，开发商辩称，双方在合同中约定:购房者遵守物业管理的有关规定及按时交纳物业管理费是交房的前提条件。但王先生在办理交房手续时拒绝签订 ...
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建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自改变房屋结构、 排污、消防等公用设施； （5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； （7） ...
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交明年的物业费，才给发房产证，我们又不是不交，凭什么这样硬性规定呢，这完全不合法啊！” 根据业主投诉，记者于8月10日来到上舍园，看到如下 在如火如荼地进行。随后，记者来到了上舍园的物业管理公司——北京金开泰物业管理有限公司，对负责人刘经理进行采访。 物业费与房产证挂钩 就记者提出的“用不恰当的方法来 ...
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约定。 （二）法律的直接规定 法律上关于物业公司安全保障义务的规定主要体现在两个方面：一是物业管理的特别法即《物业管理条例》第四十六条和 物业没有过错的情况下，周雪良应当向案外侵权人主张有关权利，其要求物业公司承担民事赔偿责任没有依据。 编写人 海盐县人民法院 徐建华 浙江省高级人民法院 冯亚景 ① ...
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第11条第一款规定：房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 过房屋交接合同后不交费用违反合同规定。 本案之所以被人民法院判决被告浩强依法应支付所欠原告河南A物业管理有限公司物业管理服务费用，是因为被告不履行交纳服务 ...
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相应的调整。 王先生纳闷了，难道物业公司有权力罚款吗？ 【评析】 物业管理公司没有权力对业主进行处罚，也没有权力没收业主财产。根据我国的相关法律法规规定，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施；国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以 ...
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和中华人民共和国建设部联合发布的1999年实施的《住宅规范》关于阳台部分的相关规定。而且因为阳台未封闭引起盗窃案时有发生，长安新城日一楼八单元802号业主 十一条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条之规定，判决驳回原告北京市大成物业管理公司的诉讼请求。 【案例评析】 本案涉及到本司法解释第二 ...
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，并选举产生业主委员会；业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门备案。除此之外，在物管人员的选聘、 所在地人民政府职能部门履行职责 根据国务院《物业管理条例》的规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的规定，物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门 ...
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看原告的车辆并未离开小区。另外根据合同的约定，原告每半年应缴纳128元的物业管理费用，但原告至事发时一直未予缴纳。原告遂起诉要求被告承担相应的赔偿 没有证据证明被告怠于职守，由于公安机关对该案已经立案侦查，在公安机关依照刑诉法规定对该案进行侦查期间，不宜将该案作为民事案件再行处理。待侦查结束，若有证据 ...
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的车辆被开出小区，次日上午9时左右，孙先生发现其车辆丢失，便马上通知物业公司并报警。 法院另查明，原告孙先生停放车辆时将车辆出入证置于车内。车辆 ，原告孙先生作为被告业主已向被告交纳物业管理费，被告做为物业管理公司应按规定提供相应的物业管理服务，原、被告形成物业管理服务合同关系。原告在发现车钥匙丢失后 ...
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