效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。在订立房地产买卖合同的过程中，买受人具有依据房屋权属证明审查房屋的所有权状态的 条主要解决双方约定以抵押贷款方式付款，未能订立抵押借款合同导致房屋买卖合同不能继续履行时，当事人请求解除合同和返还已付购房款的问题。 该条依据《最高 ...
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向债务人追偿。在绕了一个圆圈之后，回到了起点，最终还是由主债务人承担偿还借款本息的责任。这样不利于节约有限的司法资源，更不利于司法效率的提高，增加了 仅在其自己和债权人之间产生效力，对债务人不具有法律效力，是有着充分理由的。综上所述，笔者认为，未经债务人同意的保证合同仍为有效合同。但是，如果该保证加重 ...
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出资购得，李某君系涉案房产的唯一实际所有权人，张某显和李某强并不存在任何事实上和法律上的关联，张某显不是本案适格的诉讼主体，应当裁定驳回起诉。涉房房产自 张某显、李某强连带偿还借款本金及逾期利息。 2016年7月22日，李某强（赠与人）与李某君（受赠人）签订赠与合同，赠与合同记载赠与人所赠与的房产为一 ...
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房产进行抵押的法律效力[本文作者：北京盈科(上海)律师事务所 马庆勇 合伙人律师15800914918]案情简介：朱媛与李安系夫妻，因双方性格不和，长期分居，双方有一套 一人居住。因做生意投资，朱媛未征得李安同意将房屋抵押给银行，借款10万元，后因生意亏损，银行提起诉讼，要求夫妻二人共同还款。法院审理 ...
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被告林先生与案外人中国XX银行、甲市住房置业担保有限公司签订《个人住房组合抵押借款合同》，约定被告林先生为购买甲市乙区XX路2503号房屋借个人住房公积金 2014年1月1日，被告再次向原告发出《告知函》，告知原告单方解除合同无法律效力，原告方违约。被告已于2013年12月24日按约将70万元房款通过 ...
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。合同约定买受人采取商业贷款方式付款，首期支付购房总价款的20%，其余价款可以向银行借款支付。周某于2010年3月2日交纳定金5万元，签订合同当日交付 ，周某在之前民事案件审理过程中行使了合同解除权并发生了解除合同的法律效力。由于人民法院作出的解除合同的判决仅是对合同解除事实的确认，并非是导致合同解除 ...
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尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让，但是买卖购房指标的情况还是屡见不鲜。那么这种买卖合同的法律性质和效力如何认定？ 【要点提示】 定向购买商品房指标转让合同 的转让，转让是否有效，成为本案争议焦点。熊某基于单位职工的特定身份，有权取得购买本单位定向销售房屋的资格。此时，她与张某之间的购房指标 ...
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工程结算取费类别高于工程正常取费类别时，工程造价鉴定结果是否有法律效力？ 十三、黑白合同问题 162.工程项目不是必须招投标项目范围，自愿采用了招投标的 价款优先受偿权？ 207.在建工程项目抵押借款应具备哪些法律条件？ 208.通常情况下，在建工程项目的转让方式有哪几种，以股权方式转让在建工程项目有 ...
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款112030元，此后张某华居住使用一号房屋至今。因一号房屋系限价商品房，受法律限制无法转让，故双方之间的借名买房协议应属无效，但张某华在明知申购房屋 元。2009年2月19日，张某华与中国建设银行股份有限公司北京西四支行签订《借款合同》贷款30万元购买一号房屋。2012年7月4日一号房屋登记在张某华 ...
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原告不是北京户籍，原告以被告之名购买经济适用房违反法律规定。原、被告是委托合同关系，付款协议是合法形势掩盖非法目的合同，应该认定无效。诉争房屋登记在被告名下，应该 的首付款等费用11万余元是李四向张三所借。后李四多次向张三借款，其中包括房屋装修款、张三给付李四的汇款、2004年至2006年房屋贷款等， ...
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