首先原告不能出示该视频资料的原始文件、不能说明拍摄的时间、地点，不能排除该视频资料系剪辑而成。其次从其整理的内容来看也是对原告主张的 商铺买断经营使用权合同书的效力问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买 ...
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买卖纠纷案件如何适用法律，特别是商品房买卖中因欺诈行为引起的纠纷，如出卖人故意隐瞒未取得预售房许可证明的事实等，是否应适用惩罚性赔偿一直是开发商、 28日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对商品房买卖中的欺诈行为等导致合同无效或被撤销适用惩罚性赔偿责任作出了 ...
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赔偿其他损失100000元。 被告成天公司辩称： 1、关于原告孙天林诉讼请求要求交付房屋的问题，首先，双方签订的合同并非正式的商品房预售合同，而仅仅是预约合同， 或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。 本案中，原、被告 ...
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人员的话，让马先生稍微平静了一些。他决定回家等一段时间再说。然而，一个月很快就过去了，但预售证还没有消息。8月底，马先生着急了，他来到 商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是 ...
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商品房预售合同的条件，当事人才签订认购合同。（3）认购合同中出卖人向买受人收受的是定金，而本案中出卖人收取的是买受人的购房款 律师18673152848.附：本案相关法律法规司法解释：1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号)第四条出卖人通过认购、订购 ...
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买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 第二十四条房地产开发 住宅使用说明书》。 第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从 ...
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（四）开发商、管理部门对房地产知识匮乏，及消费者自身也存在一定因素。我国房地产成为一项产业的时间不长，相关房地产方面的知识对开发商、购房者来说是一个新鲜的 最高人民法院2003年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有下列 ...
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相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼 开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对 ...
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相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼 开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对 ...
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而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房 收取了购房款，符合《解释》第五条的规定，应认定为商品房买卖合同。在原告李某起诉时，房地产公司并未获取商品房预售许可证，因此，应认定认购协议书为无效 ...
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