买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同， 及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁 ...
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原告使用，同时至今也未办理房屋权属的初始登记。原告起诉请求判决被告全面履行合同，立即为原告办理房地产权证，并支付迟延办理房产证的违约金19439元。裁判重庆市 应当认定为有效。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，关于在房屋交付使用后60日内办理房屋产权证书是被告的合同义务，被告若不予履行，就应当承担 ...
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占有该房屋，该房屋的产权仍属于出卖人，而不属于买受人，买受人并不能合同或占有的方式来对抗善意第三人。但是，在商品房的买卖实践中，有 房屋的房产证，其行为已经构成违约。因此，张女士可以据此向开发商主张违约责任。如果合同没有约定违约金，可以按照有关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然，为避免此类纠纷 ...
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期限内将被告需提供的材料到产权登记机关备案，导致原告的房产至今无法办理权属登记手续。 上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》、契税完税证、被告 ，致使原告不能在合理期限内取得房屋所有权证，被告行为违约，应当承担继续履行合同及支付违约金的违约责任。故原告要求被告协助办理位于郑州高新技术产业开发区银屏路 ...
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期限内将被告需提供的材料到产权登记机关备案，导致原告的房产至今无法办理权属登记手续。上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、 ，致使原告不能在合理期限内取得房屋所有权证，被告行为违约，应当承担继续履行合同及支付违约金的违约责任。故原告要求被告协助办理位于郑州高新技术产业开发区银屏路 ...
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期限内将被告需提供的材料到产权登记机关备案，导致原告的房产至今无法办理权属登记手续。 上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》、契税完税证、被告 ，致使原告不能在合理期限内取得房屋所有权证，被告行为违约，应当承担继续履行合同及支付违约金的违约责任。故原告要求被告协助办理位于郑州高新技术产业开发区银屏路 ...
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期限内将被告需提供的材料到产权登记机关备案，导致原告的房产至今无法办理权属登记手续。上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》、契税完税证、被告出具 ，致使原告不能在合理期限内取得房屋所有权证，被告行为违约，应当承担继续履行合同及支付违约金的违约责任。故原告要求被告协助办理位于郑州高新技术产业开发区银屏路 ...
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令解除原告与被告一、被告二签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告一、被告二向原告返还首付款126297元、产权登记费及房屋维修费3991元，支付违约金19543 过错行为承担法律责任。据此，被告一、二以原告没有全部支付房款不能解除合同及请求违约金的理由自然也不能成立。 惠阳区法院于2012年12月3日 ...
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原告使用，同时至今也未办理房屋权属的初始登记。原告起诉请求判决被告全面履行合同，立即为原告办理房地产权证，并支付迟延办理房产证的违约金19439元。裁判重庆市 应当认定为有效。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，关于在房屋交付使用后60日内办理房屋产权证书是被告的合同义务，被告若不予履行，就应当承担 ...
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人与被告X开发公司签订了《商品房买卖合同》。签定合同时，X开发公司声称该项目“五证”俱全、是某市大产权。双方在合同中约定：文某购买X开发 请求及文某的其他诉讼请求。 开发商不服一审判决，上诉。中级法院审理后认为合同无效，直接改判开发商返还已收房款及按贷款利率返还利息。 徐涛律师15327446830 ...
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