商品房认购书 -案例分析搜索

未约定房屋交付时间，不应认定为正式买卖合同

开发公司签订了《某项目认购书》，双方约定了商铺位置、建筑面积，总房款及购房定金等项，同时约定认购人须于2016年12月21日签订《商品房买卖合同》，并返还首付款。【承办过程】一审法院认为《认购书》及《会签单》已经具备了商品房买卖合同的主要内容，并且高某已经支付了首付款，判决驳回原告诉讼请求。高某委托 ...

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房屋买卖纠纷律师对购房优惠不明确认购定金是否应退还问题的解析

的团购优惠，并与购房时的现场的优惠累加计算。当日，原、被告签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定：“出卖人通过认购、 ...

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开发商一房二卖纠纷案

:李先生被告:,某房地产开发商案情简介: 2008年3月，李先生与被告某开发商签订认购书，认购某小区房屋一套，5000元/平方米，面积100平方米，总房款50 李先生必须提前支付定金2万元，如果李先生不能按开发商通知的时间签订商品房销售合同，定金不退;但却没有约定开发商拒绝签订合同的责任。签订认购书后 ...

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业主起诉开发商合同纠纷案

2007年4月，A女士与开发商签订认购书，认购某小区房屋一套，15000元/平方米，面积100平方米，总房款150万元。根据双方约定，A女士必须提前支付 ”和公平原则，开发商拒绝签订合同，应当支付双倍定金。 2、由于双方尚未签订商品房买卖合同，不能将李女士的预付款行为认定为履行合同行为，因此开发商无须 ...

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借名买房——因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

被告的名义购买该房产。因被告系原告朋友，同时又是房地产销售中介公司的业务员，对相关商品房买卖相关法律及政策比较了解，原告便采纳了被告的意见，以被告的名义向第三人的全部诉讼请求。本院查明 2017年7月28日，张某环与W公司签订一份《认购书》，约定由张某环认购W公司预售的东莞万科云广场1号房，建筑 ...

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因无按揭购房资格，以他人名义购房，房屋产生纠纷怎么办

被告的名义购买该房产。因被告系原告朋友，同时又是房地产销售中介公司的业务员，对相关商品房买卖相关法律及政策比较了解，原告便采纳了被告的意见，以被告的名义向第三人的全部诉讼请求。本院查明 2017年7月28日，张某环与W公司签订一份《认购书》，约定由张某环认购W公司预售的东莞万科云广场1号房，建筑 ...

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因无按揭购房资格，以他人名义购房，房贷由谁偿还

被告的名义购买该房产。因被告系原告朋友，同时又是房地产销售中介公司的业务员，对相关商品房买卖相关法律及政策比较了解，原告便采纳了被告的意见，以被告的名义向第三人的全部诉讼请求。本院查明 2017年7月28日，张某环与W公司签订一份《认购书》，约定由张某环认购W公司预售的东莞万科云广场1号房，建筑 ...

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开发商、销售商违约成功维权

（以下简称原水公司）、海南泰冠房产营销策划有限公司（以下简称泰冠公司）商品房买卖合同纠纷一案,已成功办结,现将本案办理经过及结果总结如下：一、案情简介委托人与代理原水公司销售涉案房产的泰冠公司签订《购买房屋认购书》，认购三亚某小区207号房产，总价为110万元，约定付款方式为按揭贷款， ...

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限价后，以“情势变更”解除合同退还购房款

刘某与某房产公司签订《认购书》，购买该房产公司一套82㎡的商品房，房屋25000元/㎡，总价款205万元，随后刘某支付了购房全款205万元。《），显失公平。一审法院采纳了我方的代理意见，判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，由房产公司向刘某返还购房款205万元。相关法条《最高人民法院关于适用 ...

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开发商捆绑销售双合同，定金可以退吗？

如果双方还未签订正式合同，只是签了认购书，在签订正式合同前购房者有权要求开发商与其磋商正式合同，磋商不成，定金是应该退还的。首先认购书只是一份预约合同，系对双方商品房买卖事项的初步确认，该认购书约定购房者享有对选中房屋优先购买的权利，并负有在约定时间内与开发商诚信 ...

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