并应当定期异地备份。 第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。 房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋 材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权转让合同； （四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； （五）当事人关于 ...
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的装饰装修物，如果出租人同意利用，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 2．出租人同意添附租赁期间届满 人民共和国合同法》第二百三十条关于“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定处理，保障出租人 ...
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的房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。 [焦点笔谈] 关于张某就其房屋被非法转让诉请法院撤销登记机关错误登记一案，在实务界和学界引起了诸多争议。 的争议，通过形式即可纠正。若不如此，因形式上的错误而导致实体权利的变更，对于权利人的利益是一个极大的戕害。至于在登记存在形式错误情况下，是否还应 ...
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为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移财产所有权的权利，受让人仍可取得其所有权。关于善意取得，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华 宅基地属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。所以，同村组集体经济组织成员之间房屋的转让，是允许的。对于农村房屋转让是否需要登记，我国 ...
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华的名义转让房屋，则刘志远可依据表见代理制度主张于建立转让房屋有代理权，买卖合同有效。因登记人为于建立，且于建立向买受人刘志远出具了与李国华 状态比较准确，我国则不然。第三人可以推定登记簿上登记的产权人就是房屋的权利人，但权利的推定本身可以用相反的证据推翻，权利推定规则本身不排除交易受让人的查询义务。 ...
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，“房屋权利人，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。”《城市房地产转让管理规定》第七条第二款 申请，并申报成交价格。”据此，房管局审查房屋转让登记时，应审查房屋转让方是否拥有房屋所有权，是否签订了房屋转让合同，当事人双方是否到场，如未到场应出具 ...
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层住宅小楼。刘甲一家住在二层，刘乙一家住在三层，第一层的灶间、卫生间归两家共同所有。后来刘乙另有住房，便迁往他处，将其所有的第三层楼房 认为，房屋共有人的优先购买权是基于共有人对房屋享有共同所有权这一物权，而房屋承租人的优先购买权是基于租赁合同关系，该权利本身不是直接对租赁物所享有，因而不具有物权性质 ...
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年6月河北区教育局为改善教师住房条件，收旧调新，原告聂美慧将其所有的单元房屋一套及现金60000元交给河北区教育局后，教育局分配给其河北区曙光路贵贤里 规定作如上理解也是不符合公平原则的。首先，所谓不得转让，应指不得发生物权的变动，而非不得就该房屋的转让订立买卖合同。虽然根据合同法原理，买卖合同以物权 ...
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应当及时办理变更登记或者注销登记。从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让，但决定是否转让以及转让给谁应当由该集体土地所有权人决定。因此村民无权对获得的 经济利益。宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，由于村民无权对宅基地使用权进行处分，因此 ...
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李某签订的《二手房屋转让合同》，应认定为合法有效，但合同签订后双方一直没有办理登记手续，故房屋所有权没有发生移转，仍属被执行人李某所有。 二、 仍在归还银行贷款，交易价款并未全部支付，所以法院可以依法查封该房屋。但曹某基于有效合同而享有的权利仍然受到保护，曹某因此而造成损失可以要求被执行人李某返还 ...
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