、按银行贷款利率双倍支付过高，逾期办理房产证的违约金也过高，应当酌情减少。法院判决：根据双方签订的房屋买卖合同，出卖人应当在2004年8月31日产前 人民政府的有关规定将验收合格、取得住宅交付使用批准文件及竣工验收备案表的房屋交付买受人，如果没有在上述期限内交付，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过 ...
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张小使辩称：我与李静之间签订的房屋买卖合同有效。我与李静之前并不相识，双方通过中介公司居间正常办理房屋买卖，且我已取得了房产证。交易过程中，李静在中介 结合查明的事实做如下考虑： 第一，李静原持有的房屋所有权证没有共有权人记载，张小使不能从审核房产证过程中得知房屋可能涉及他人权益； 第二，李静与张小使 ...
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假定，2003年12月下旬原告取得房屋产权之前原被告签订的房屋买卖合同无效，那么2005年原告要求被告履行合同的行为发生在原告有产权的情况之下，应当被认为是对合同 生效。倘若，本案高松年自始未取得房产证，那么确可认定二人买卖合同无效！既然，房屋具有可买性，而合同又具有有效性，那么，基于合同法基本原则之 ...
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交付后房地产开发商又与刘某签订房屋买卖合同，并办理了房产证。张某苦恼不已，遂诉至法院要求确认自己与开发商所签订的房屋买卖合同为有效合同。 争议焦点： 该案张某与 举证，还是法院查明，都很难找出刘某或开发商存在恶意的证据，而房管局在办理房产证的程序中也没有任何的差错，也是照章办证。这最终还是要归结到张某 ...
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交付后房地产开发商又与刘某签订房屋买卖合同，并办理了房产证。张某苦恼不已，遂诉至法院要求确认自己与开发商所签订的房屋买卖合同为有效合同。 争议焦点： 该案张某与 举证，还是法院查明，都很难找出刘某或开发商存在恶意的证据，而房管局在办理房产证的程序中也没有任何的差错，也是照章办证。这最终还是要归结到张某 ...
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：1．判令李女士继续履行与张先生签订的房屋买卖合同，向张先生提交涉案房屋国家放弃回购证明及房屋交易所需全部资料（房产证原件、契税票等），并按双方约定的比例 签、贷款、产权转移等事项并支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。反之，李女士要求确认房屋买卖合同及补充协议无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。 ...
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提出由其保管房产证纯属虚构，真实情况是，张某霞、齐某华支付了全部购房款项，付款凭证和房产证没有理由要给他人。 六、李某丽、张某刚诉称，1998年3月装修之后入住涉诉 张某君、李某丽作为买房人与张某霞、齐某华作为卖房人，双方存在有口头的房屋买卖合同关系，即张某君、李某丽以2万元房款从张某霞、齐某华处购买 ...
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某莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王某忠签订的《上海市房地产买卖合同》、《房屋买卖合同》；2、判令被告王某忠返还购房款513,000元；3、 王某忠的陈述，认为被告张某惠不方便到场，且被告王某忠向原告出示了房产证和结婚证，并保证过户时被告张某惠一定会配合办理过户手续，所以原告才同意签订合同 ...
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资格，且涉案房屋尚未取得完税发票或房产证，不满足上市交易的条件，许仙无权将涉案房屋出售，小青也无权购买。小青虽与许仙签订了房屋买卖合同等文书，但根据北京市限购定 交易过程中白素贞未出具委托手续亦未到场参与，均没有白素贞的签字认可，小青对此是知情的。第三，因房屋买卖合同等文书无效，故小青主张许仙、白素贞 ...
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资格，且涉案房屋尚未取得完税发票或房产证，不满足上市交易的条件，许仙无权将涉案房屋出售，小青也无权购买。小青虽与许仙签订了房屋买卖合同等文书，但根据北京市限购定 交易过程中白素贞未出具委托手续亦未到场参与，均没有白素贞的签字认可，小青对此是知情的。第三，因房屋买卖合同等文书无效，故小青主张许仙、白素贞 ...
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