的主要方式为修理或重作、赔偿损失、解除合同。合同应对履行过程中的索赔程序进行约定，一旦出现索赔事由，守约方应及时向违约方发出索赔通知，并提供相关证据，违约 确立，不动产物权的转移以登记为条件，与此相配套的还有商品房买卖（预售）合同的登记制度。经登记的商品房买受人可对抗包括抵押权人在内的其他债权人，但经 ...
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后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 第八条的规定，在先买方行使惩罚性赔偿请求权的前提是卖方严重的故意违约行为。具体而言是指“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，导致商品房 ...
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，更大量的商品房买卖合同该如何履行？这是房地产开发企业销售部门面临的首要问题。而这一判决的作出也无疑增加了购房消费者依据情势变更原则要求与开发商解除合同的 购房人及时提供，否则应当追究其恶意违约的责任。总之，此次的房地产调控政策其特征就是针对性、特殊性更强，而就房屋买卖合同签约方具体情况来讲也是有很大 ...
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被告得到我书面签字同意方可施工。但在2003年12月29日我前去接房时才发现被告方已强行施工，我即表示不同意接房。经多次协商，被告盈加置业公司同意退房 房屋，应视为被告在约定的交付期限内不能交付合格的房屋，是违约行为。吕豫陵要求与之解除《商品房买卖合同》，应予准许；盈加置业公司应当返还吕豫陵已付购房款 ...
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被告鑫泰公司交纳定金40万元。此后，原告胡宝宝屡次向被告鑫泰公司提出要求签订《商品房买卖合同》无果。原告胡宝宝得知其所订购的房屋已被被告鑫泰公司用于 单》依法应予以解除。因被告鑫泰公司明确提出涉案房屋质量存在问题，无法与原告签订正式商品房买卖合同，故其主观上明显存在过错，理应承担违约责任。因双方签订的 ...
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房屋的所有权转移登记手续，且原告未向本院提交房屋买卖交易的付款台账，以证明其出售房屋的完整的情况。《商品房买卖合同》中原告与李某华未就付款期限进行约定 虽主张被告无购房资质，但考虑到原告属违约方，且签订合同时被告具备购房资质，被告亦仍主张继续履行，原告据此主张解除合同，法院亦难以支持。就原告全部诉讼 ...
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约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额 对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以 ...
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1月4日签订的《存量房屋买卖合同》及配套的《房屋买卖经纪服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，但对原告要求解除上述合同的理由不予认可;答辩人不同意 ，原告与答辩人签订《存量房屋买卖合同》，约定原告将位于a房屋出售给答辩人，房屋成交总价为人民币1330万元。因涉案房屋系预售商品房，签约时尚未开始办理房屋 ...
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于2017年2月28日订立《商品房买卖合同》，原告现主张要求继续履行该《商品房买卖合同》，被告陈述由于原告未及时办理贷款，在承担相应违约责任后并承担无法办理贷款或 ，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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、被告签订的商铺买断经菅使用权合同书的效力问题。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房 在原告起诉前仍未能办理贷款手续，合同一直未能继续履行，合同目的未能实现。即：被告构成违约，原告有权要求解除合同。2、被告通过书面答复意见和 ...
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