是双方在平等、自愿的基础上签订的，是买卖双方的真实意思表示，买卖行为应受法律的保护。《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定未依法登记领取权属 是关于不动产物权变动的原因与结果进行区分的规定。合同从签订之日就已经确定其是否有效。房屋买卖合同的效力不能根据房屋是否有权属证书来决定。也就是不能说办理了 ...
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，并未涉及承租人与次承租人之间合同的效力。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，在承租人与次承租人之间所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租 合同是否有效则未规定。 笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对 ...
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均无异议，双方争议的焦点在于原、被告之间关于借用房产证、土地证抵押一年的约定是否有效？合议庭成员就此焦点产生两种不同的意见： 第一种意见认为，原、被告之间关于 的借用期限已过，只要银行的抵押权未过法定期限，其仍有权行使。因而委托合同的约定事实上无法律效力。（2）该约定实际上因履行不能而无效，因为抵押权 ...
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，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。可见，合同解除的法律效力就是使合同关系消灭，使基于合同而发生的债权、债务关系提前终止，其 之初，就有关条款进行协商时，由陈先生承担贸易公司承包前的债务必然是决定是否让陈先生承包贸易公司的先决条件，如果陈先生拒绝此条款，有限责任公司则有可能 ...
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五泄公司的股东，并无不当。对于信明公司提出的李安杰的身份及李安杰有无支付股权转让款的问题。虽然李安杰曾担任五泄公司的监事及董事职务，但 属于合同的效力范畴，解决的是已经存在的合同是否符合法律规定，是否具有法律效力的问题。 3.合同成立与生效适用的法律不同。对合同是否成立，主要适用合同法第二章关于合同的 ...
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种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人的同意的前提下，承租人是否有权转租？承租人擅自转租是否导致转租合同必然无效？ 我国《合同法》第五 其规定。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释（二）对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门 ...
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仲裁的资格。3、合同是否合法有效。第一种意见认为：无权代理所签合同属效力待定合同，善意相对人有撤销权，现珠海某实业公司没有在法律规定的期限内撤销 中华人民共和国合同法》并没有明确规定。由于双方理解不同，由此发生争议。根据法理的合同相对性原则，林某作为无权代理人，依法应承担的是由其无权代理行为所致的民事 ...
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并租赁给杜某使用。[评析]因本案涉及物权法中夫妻关系存续期间，无权处分行为能否产生法律效力及如何保护善意取得不动产第三人的权益问题，这是在审判实践中较少涉及 由夫妻双方共同共有。张某未经李某同意擅自处分共有财产，有欺诈行为属于无权处分行为，张某与胡某的买卖合同无效。胡某虽然与刘某签订了房屋买卖协议，也 ...
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分担的数额或比例，这样的约定只对当事人双方有约束力，对债权人不产生法律效力。 第三、离婚协议中于某对某些事实的承认是否可在张某对于某的诉讼中作为对张 认定不必考虑订立的原因，因此，被告主张其为达成与王某离婚的目的而订立此合同，不论是否真实，能否得到证明，对证据的认定而言，都无意义。 实质上，债权人张某 ...
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未要求被保险人屈某清本人履行告知义务，仅要求投保人代为签订合同，该告知义务是否真实，均不影响合同的效力，故宜昌支公司的该答辩意见，本院亦不予采纳。 未提供被保险人书面委托的情况下，接受了由投保人代签被保险人签名的保险单，并且违反法律规定由自己帮忙填写了保单其他内容。实际上，这是默认了投保人代签的行为， ...
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