商品房买卖预售合同中的时间问题 -案例分析搜索

商品房预售要加倍赔偿

王某与某公司签订商品房买卖合同支付房款后，该公司未按约定时间交付房屋，此后王某多次要求某公司付房屋未果，在追房过程中，王某发现该公司未应视为自用自建房。根据有关法律之规定，自建房不得提前预售，因此，应当认定双方订立的商品房买卖合同无效。原告王某所提惩罚性赔偿问题，最高人民法院司法解释规定的“加倍赔偿 ...

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商品房销售管理办法

买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。第二十四条房地产开发住宅使用说明书》。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从 ...

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商品房专业知识解释和解答

)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中书具有独立法律效力；如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，则按商品房买卖合同有关规定处理，不具备预售条件的，合同无效，否则合同有效。 20、开发商一房多售 ...

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何某等30名业主诉武汉汇X房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

实施时间为1995年1月1日，而被告预售商品房的时间在该法颁布实施之后,理应遵守该法律的规定.即使被告所称的现象在当时普遍存在，也不能成为其行为违反的情形）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 ...

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案例解读：破产“以房抵债”的5大类问题18条裁判意见

以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题，破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见，合同是否继续履行？管理人能否解除合同？债权人是否享有优先受偿权与广信公司签订了《债务抵顶清结协议》及《商品房买卖（预售）合同》，并在合同中明确约定了房产的位置坐落、房号和面积，但双方并未办理房屋产权过户 ...

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买方无力履行合同，卖方能否主张解除合同

原告主张以提交预售合同备案解除申请表的时间作为计算资金占用利息的起算点，是不合理的，也不符合交易习惯。三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条的规定，商品房买卖合同被解除后，出卖人应当将收受的购房款的本金及利息返还买受人。本案中，因原告方无法签署 ...

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购房合同解除，按揭贷款合同是否随之解除

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开发商交房不合格，如何计算违约金

认定事实：2019年7月3日，原告与被告签订《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》。合同第八条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年9月1日前房造成的损失应参照租金损失来确定。显然，前述商品房预售合同中约定的违约金存在过分高于造成的损失的情形。现被告要求调整酌减，因符合《中华人民共和国合同法》第一 ...

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未取得商品房预售许可证所订立的认购协议是否有效

认为：本案中，原被告所签订的房屋认购协议书的内容包含了房屋地址，面积，房屋总价款，付款时间，付款方式，违约责任等，这与预售商品房买卖合同的内容完全一致该购房协议依法成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...

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注意!未过户的预售房屋可因购房人的负债被法院查封

一、2012年10月27日，陈亚芬、唐飞林与天元置业公司签订23份商品房买卖合同，并办理了房屋产权预告登记，每套房屋唐飞林、陈亚芬各占50% 国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》规定，对于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋等可以预查封。本案中唐飞林与陈亚芬共同 ...

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