土地使用权出让和转让 -案例分析搜索

商品房购销合同

〕〔甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。５．本合同第二、第四条所称实得 ...

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商品房购销合同

〕〔甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。５．本合同第二、第四条所称实得 ...

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房地产名词解释知识知识

地点；（五）土地使用权出让合同书号、地块编号；（六）《房地产证》编号、栋数；（七）批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数； )土地使用权取得费。商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应 ...

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房屋被查封保全的产权能否过户

条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。...

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实践中最常见的商品房买卖纠纷案例

认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不。商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。老王办不了产权当属意料之中。 ...

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杨某诉某合作公司办理房地产证案

上看为商品房买卖合同中办理房地产证义务纠纷案件，实际为深圳市城中村集体用地使用权历史遗留问题的典型案例之一，因案件的特殊性，法院在审理过程中需就规定，集体土地使用权不得转让，上述合同约定因违反该禁止性规定而无效。2005年8月日，深圳市国土资源和房产管理局与某合作公司签订《深圳市土地使用权出让合同书 ...

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2005年最高法院公报案例裁判要旨

中优先受偿。（2005年第4期Ｐ44页） 12、时间集团公司诉浙江省玉环县国土局土地使用权出让合同纠纷案裁判摘要：根据合同法第十五条第一款的规定，国有土地在诉讼前已经取得该证的，应认定转让合同有效。当事人取得国有土地使用权证后未足额缴纳土地出让金，或对转让土地的投资开发未达到投资总额的25％ ...

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如何应对新一轮宏观调控时可能爆发的房地产纠纷

开发商因资金问题导致停工，交房遥遥无期。再比如土地使用权转让合同或房地产公司股权转让合同签订后，转让方仍保有土地使用权，受让方无力交纳剩余款项，导致双方都无法对有关部门的申请和回复的时间，要保留必要的证据，以便于发生争议时能够证明时间耽搁的原因。第三，要充分利用现有《国有土地使用权出让合同》文本中的 ...

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甘某某与刘某房屋买卖合同纠纷案

我国《物权法》第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而我国《土地管理法》第63条规定：农村集体所有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经过有批准权的人民政府办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。根据 ...

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从本案看房屋的出资人能否直接取得房屋的产权

权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第38条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同用地管理条例》第5条规定：个人建房用地，应按照规定办理审查、批准的手续。任何机关、企业、事业单位和个人不准擅自占地建房、进行建设或越权批准占用土地 ...

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