房产转让纠纷合同无效 -案例分析搜索

房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

一条第二款的规定属于管理性强制规定根据《最高人民法院〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉》（法发〔2009〕40号）第十六条地损害国家利益或者社会公共利益的，属于效力性强制规定，法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力，显然损害不到国家或者社会公共利益，同时也不会损害 ...

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小产权房的买卖合同效力

本案合同效力问题司法实践中，该房产纠纷案例经常出现欲毁约一方以合同违法为由主张合同无效的情形，在房地产买卖合同中，因国家强制性法律规定较多，更容易出现这住宅并非绝对不允许买卖，诸多法律设置了有条件地可转让农村居民住宅的规定。其次，双方签订买卖合同时明知该房的现状，尤其是明知该房正在办理“绿转红”手续 ...

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最高院、最高检公报判例：五则租赁合同纠纷案件裁判要旨与规范指引

活动中，受托的北京海华宏业拍卖有限责任公司在《标的说明》中对诉争房产1-2层处于租赁之中的状态做了特别说明，长信公司参与竞拍时也签字确认未干涉承租人对房屋的实际使用的，承租人不得以出租人未告知先行抵押为由，要求认定合同无效。最高人民检察院按审判监督程序提出抗诉的成都泰华房地产开发有限公司与四川远通 ...

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最高院买卖合同纠纷司法观点集成

共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，请求人民法院确认债务人签订的相关合同无效。2、最高人民法院指导性案例23号：孙银山诉南京欧尚超市有限公司江宁店买卖完成不动产所有权的移转。若只有实际交付行为而缺少过户登记手续的，无法通过转让、抵押等手段对房产进行处分。2、《合同法》第一百一十四条规定合同当事 ...

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房屋买卖合同案例

买卖合同是否有效？司法实践中，该房产纠纷案例经常出现欲毁约一方以合同违法为由主张合同无效的情形，在房地产买卖合同中，因国家强制性法律规定较多，更容易出现住宅并非绝对不允许买卖，诸多法律设置了有条件地可转让农村居民住宅的规定。其次，双方签订买卖合同时明知该房的现状，尤其是明知该房正在办理“绿转红”手续 ...

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未经抵押权人同意而签定的卖买合同仍然有效

其同意，以85万元的价格将房产转让给段某，双方签订房屋买卖合同，段某支付首付款30万元，后因办理产权过户登记手续事宜双方发生纠纷。为此，段某诉至法院，于除抵押权人之外的第三人均是有效的，买卖双方依据《物权法》的该规定主张合同无效的，不应支持。第三种观点认为，未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的 ...

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未经抵押权人同意而签定的卖买合同仍然有效

未经其同意，以85万元的价格将房产转让给段某，双方签订房屋买卖合同，段某支付首付款30万元，后因办理产权过户登记手续事宜双方发生纠纷。为此，段某诉至法院，于除抵押权人之外的第三人均是有效的，买卖双方依据《物权法》的该规定主张合同无效的，不应支持。第三种观点认为，未经抵押权人同意并不影响房屋买卖合同的 ...

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小产权房买卖合同一概无效吗？

本案合同效力问题司法实践中，该房产纠纷案例经常出现欲毁约一方以合同违法为由主张合同无效的情形，在房地产买卖合同中，因国家强制性法律规定较多，更容易出现这住宅并非绝对不允许买卖，诸多法律设置了有条件地可转让农村居民住宅的规定。其次，双方签订买卖合同时明知该房的现状，尤其是明知该房正在办理“绿转红” ...

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房屋所有权人未经抵押权人同意签订的卖房合同有效

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最高法院关于买卖合同纠纷司法观点集成摘录（2006-2014）

二是根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(二)项的规定，请求人民法院确认债务人签订的相关合同无效。2、孙银山诉南京欧尚超市有限公司江宁店买卖合同纠纷案，从而完成不动产所有权的移转。若只有实际交付行为而缺少过户登记手续的，无法通过转让、抵押等手段对房产进行处分。《合同法》第一百一十四条规定合同当事 ...

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