被告一定时间内无法办理公积金贷款及履行付款义务，且原告亦无证据证明被告存在怠于履行合同导致受住房限购政策影响无法继续履行的行为，故原告主张的被告违约缺乏事实和合同 应判决合同解除。理由：被告作为买受人虽不具备《通知》中规定的在京购房资格，但在该《通知》实施之前，原被告已经就房屋订立《房屋买卖合同》，且 ...
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镇政府于2004年9月10日将肖烈苟所承租的店面卖给第三人，且未通知承租人，其行为已违反了我国《民法通则》与《合同法》中关于承租人优先购买权的规定 镇政府侵害肖烈苟的优先购买权的事实已经存在。黄桥镇政府不能因单方面解除与第三人的房屋买卖合同的事实而否认承租人肖烈苟优先购买权的实现，法院应当依法判令黄桥 ...
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损失和可得利益损失的赔偿；而后者则仅限于对信赖利益损失的赔偿。一般合同解除后的损害赔偿采用完全赔偿原则，根据我国《合同法》113条 规定“当事人一方不 是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本（后者将在下文中作详细论述）。房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定 ...
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损失和可得利益损失的赔偿;而后者则仅限于对信赖利益损失的赔偿。一般合同解除后的损害赔偿采用完全赔偿原则，根据我国《合同法》113条 规定“当事人一方不 好处是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本(后者将在下文中作详细论述)。房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以 ...
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发生的纠纷来看，购房者向法院提起诉讼，诉讼请求一般为要求判令解除其与卖房人签订的房屋买卖合同，请求判令卖房人退还其已交纳的款项。购房者的事实 免除损害赔偿责任；4.发生方免责的前提在于发生方证明了不可抗力的发生，及时通知对方不可抗力发生的事实，且不可抗力不是发生在发生方迟延履行之后。 因此，从不可抗力 ...
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贷款合同实现而签订的抵押担保合同的效力。房屋买卖合同解除后，房屋抵押合同因抵押人（购房人）对房屋的期待所有权消失而失去存在的根基，使得抵押权的实现落空， 。司法实践中，购房人和房产商一般不会将其发生纠纷的情况通知银行，银行无从得知购房人与房产商的房屋买卖纠纷已被法院受理，因而也就无法主动参加诉讼。因此 ...
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29日前将首付款25万元（含定金2万元）交付给彭某。后第三人链家房地产公司通知彭某于3月23日接收首付款，彭某借故予以推迟。之后链家房地产公司多次催促彭 李某要求彭某赔偿违约金的诉讼请求依法不予支持。综上所述，判决如下：一、解除吕某与彭某之间的房屋买卖合同；二、彭某继续履行其与李某之间的房屋买卖合同， ...
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行使抵押权。最高院关于担保法的司法解释规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权； ，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同 ...
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日前将首付款25万元（含定金2万元）交付给彭某。后第三人链家房地产公司通知彭某于3 月23日接收首付款，彭某借故予以推迟。之后链家房地产公司多次催促 李某要求彭某赔偿违约金的诉讼请求依法不予支持。综上所述，判决如下：一、解除吕某与彭某之间的房屋买卖合同；二、彭某继续履行其与李某之间的房屋 买卖合同， ...
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一（民）初字第***号房屋买卖合同纠纷一案，今天依法出庭参加诉讼，现就本案发表如下理意见： 一、被告解除《上海市房地产买卖合同》的行为无效。 1、 与2010年国家税费政策的变化。根据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，2009年1月1日至12月 ...
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