无产权证的房屋转让协议 -案例分析搜索

第三人知道委托关系存在而为的民事行为对委托人形成约束

的，但价款未达协议约定的净价。周谦越权代理，毛平拒绝追认，合同不能成立。对此，庭松公司出具说明，内容为：因李芳有意购买现代城的房屋并委托杨到我公司委托我们代为寻找卖主。2009年11月初，我公司找到周谦，三方磋商后，同意将包括1804房屋在内的5套房屋转让给李芳。但由于周谦表示这些房屋均要先转让 ...

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房产律师对经济适用房案件的分析

将全部购房款930000元支付完毕。2009年11月16日，赵薇佳搬入诉争房屋内居住至今。诉争房屋的房屋产权证于2009年9月22日下发，登记的房屋存量房屋买卖合同》及《补充协议》系各方当事人意思表示一致的结果，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同当事人在转让该房屋的合同中约定在限制上市交易期限 ...

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应当慎重对待的“定金”

当事人的庭审陈述为证，双方无异议，本院予以确认。原告林某某诉称：被告有址在东山县西埔镇聚福名城6幢305室的房屋准备对外转让，经中介介绍，原告有意签订正式的购房合同。但《定金收条协议》中关于讼争房屋的交付、购房款的支付、产权证的转移登记、按揭贷款的处理、相关税费的负担等主要条款并没有约定，这就需要 ...

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借名买房律师靳双权办理的案件

苑#号房屋。2014年4月，原告己经取得了涉案房屋的产权证。被告由于无房居住，原告父亲将涉案房屋借给被告临时居住,原告于2014年4月份要求被告限期腾空房屋的借款协议是否有效，不影响双方存在借名购买房屋的关系，借款协议只是证明周强出的钱，购买的房屋，并不是证明双方之间存在借款关系。因此两个案件的审理 ...

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借名买房律师靳双权办理的成功案例

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反败为胜的小产权房纠纷案

70万元购买位于重庆市南岸区迎龙镇龙顶村大岚垭村民小组的房屋400多平方米及院坝、鱼塘等。协议签订后，王某某先后分两次向刘某某支付了房款40 这些房屋根本不可能办理到合法的房屋产权证。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。”《中华 ...

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买卖合同不履行不能成为拒付居间服务费的理由

就上述房产签订了《房屋买卖协议》。原告与卖方履行房屋买卖协议期间,原告发现所售房产卖方尚未取得房屋所有权证,导致此房产不具备转让条件,无法进行交易,原告与格。我方作为代理人,代收购房定金。二、交易房屋无产权证不违反法律规定。玛雅房屋提供的合同中明确写明,产权证未下发。原告明知该情况,定金不应返还。 ...

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南京离婚争取子女的常见诉讼策略与律师技巧

还提出6.5万元信用卡透支，原告不认可。上述事实，有原、被告陈述，婚姻登记资料，房屋产权证，贷款合同等证据证实。本院认为，婚姻自由是法律赋予公民的权利 .24安置房一套，并以其一人名义领取了房屋所有权证。又查明：一、前述补偿安置协议项下的房屋系以B的名义于2001年办理了江苏省村镇工程建设许可证， ...

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安置房买卖的风险分析

限制主要存在两个方面：一个是产权证，一个是交易时间的限制。产权证的限制，是指所交易的房屋是否已经取得房地产权证。处理受是否取得产权证限制外，还有就是时间的限制的风险，也可以参照以上方式降低风险。（二）交易成本的增加安置房由于其社会保障的属性，其转让是可能涉及迁安置房享受土地划拨、规费减免等费用的补齐 ...

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律师谈房屋买卖合同无效的情形及法律后果

理解为：房地产权利人没有现实房屋的产权证而不能办理房屋转让过程中涉及到的登记过户手续，但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。如双方在签订协议时对房屋权属证书期限成就时就可以办理过户手续，产权亦无其他争议或购买的房屋已交付原告入住时，一般应认定为有效。如卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已 ...

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