有借名买房的约定缺乏证据；上诉人一审提交了足够的证据证明涉案房屋由上诉人购买；原审法院未查明出资问题；争议房屋未进行初始登记，其物权尚未设立；该房屋属于 马明协助房屋过户的诉讼请求。 安居房地产网靳双权律师点评： 本案的关键是马聪、王红与马明之间是否存在借名购买涉案房屋的约定。而判断双方之间是否存在此 ...
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抵押、查封、异议登记等情况，以及第三人是否有居住权、承租人是否放弃优先购买权。继承所得的房屋，其他继承人是否同意出售。还有就是如果在谈的过程中 的房子才允许进行二手房交易，什么样的房子是不具备二手房交易资格的? 靳双权：北京的房屋种类多种多样，常见的有： (1)商品房：只要开发商取得了商品房预售许可证 ...
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签名)证明康佳会作为销售负责人,有权销售房屋。另外,被告还申请证人康佳会出庭作证,康佳会作证称,之前系房地产有限公司的总经理,现是退休后被返聘,负责某楼盘的销售工作,当初提出购买C室房屋,康佳会请示了总经理梁玉,梁玉表示被告作为职工可以以优惠价购买,购房款暂时不付;2014年 ...
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共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因此，此案件中，陈先生在执行和解协议中转让其50%的房产份额时 合同之前，还需要对按份共有人或承租人尽到足够的告知义务，取得其放弃优先购买权的声明。此案还有一个执行和解协议被确认无效的法律后果问题。和解协议被宣告 ...
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共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。侵犯优先购买权，导致合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先 证书的；⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、当事人一方以另一方的名义购买房屋并实际占有和使用，而另一方则实际被登记为房屋产权人，这样的合同是否 ...
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发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。 第二，注意房屋的产权状态。 房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证 双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人 ...
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的十大法律问题，让您能充分了解二手房买卖过程中的法律常识，让您在购买二手房时能胜券在握。 第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前， 买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人 ...
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经审理认为：本案的争议焦点在于恒祥轩公司依据租赁协议所享有的租赁权、优先购买权与农行西城支行的抵押权之间的关系问题，而依据我国法律相关规定，这一 一月一日签订的租赁合同对北京市东城区地安门东大街八十三号房屋享有合同项下的承租权；二、驳回北京恒祥轩餐饮服务有限公司其他诉讼请求。 农行西城支行不服一审判决 ...
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购买权，根据民事法律的规定，按份共有人行使优先购买权应当以“同等条件下”为前提，被告冯某出售其房产份额的价格明显低于市场价格，三被告也未提交 其主要原因也在于此”。也就是说，这个条款基本上是属于没有现实可操作性的。行使合同撤销权所负担的举证责任，较之申请确认合同无效，债权人更容易举证，因为行使撤销权是 ...
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赵某晨和吴某聪。原审法院适用法律不当。对于吴某涛与陈某旭签订的购买权转让协议的真实性与合法性均不认可，该协议系伪造，损害了赵某晨的利益 房屋购房款的利息。2018年1月天津市南开区人民法院出具判决书，在该判决中查明陈某旭购买一号房屋的购房款、车位费以及相关税费共计687597.13元，支付方式为刷卡， ...
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